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name: anw-grest-kaltstart-asset-share-deal
description: "Grunderwerbsteuer-Kaltstart fuer Immobilien-Transaktionen: Asset Deal, Share Deal, Signing, Closing, 90-Prozent-Schwelle, 10-Jahres-Zeitraum, Steuersatz je Bundesland, Anzeige, Bescheid und AdV routen."
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# GrESt-Kaltstart: Asset Deal oder Share Deal

## Aufgabe

Nutze diesen Skill am Anfang jeder Immobilien- oder M&A-Transaktion mit inländischem Grundbesitz. Ziel: Tatbestand, Zeitachse, Steuerschuldner, Anzeige und Streitpunkte schnell sortieren.

## Rückfragen

1. Direkter Grundstückskauf oder Anteilskauf?
2. Welche Gesellschaft hält welchen Grundbesitz in welchem Bundesland?
3. Rechtsform: Personengesellschaft, Kapitalgesellschaft, Kette?
4. Quote vor und nach Signing/Closing?
5. Gibt es Altgesellschafter, Co-Investor, RETT-Blocker oder Treuhand?
6. Signing- und Closing-Datum? Bedingungen?
7. Wer soll anzeigen: Notar, Erwerber, Gesellschaft, Beteiligte?
8. Gibt es bereits Bescheide, doppelte Festsetzungen oder AdV-Bedarf?

## Tatbestandskarte

| Fall | Normroute |
|---|---|
| Grundstückskauf | § 1 Abs. 1 GrEStG |
| Share Deal Personengesellschaft | § 1 Abs. 2a GrEStG |
| Share Deal Kapitalgesellschaft | § 1 Abs. 2b GrEStG |
| Anteilsvereinigung | § 1 Abs. 3 GrEStG |
| wirtschaftliche Beteiligung | § 1 Abs. 3a GrEStG |
| Rückgängigmachung / Korrektur | § 16 GrEStG |
| Anzeige | § 19 GrEStG |
| Konzernumstrukturierung | § 6a GrEStG |

## Folgeskills

| Befund | Danach |
|---|---|
| Asset Deal | `anw-grest-asset-deal-kaufvertrag` |
| 90-%-Share-Deal | `anw-grest-share-deal-90-prozent-10-jahre` |
| Signing/Closing auseinander | `anw-grest-signing-closing-doppelfestsetzung` |
| Anzeige/Frist | `anw-grest-anzeige-19-closing-check` |
| SPA-Steuerklausel | `anw-grest-spa-tax-clause-indemnity` |
| Konzern/Umwandlung | `anw-grest-konzernklausel-6a` |
| Bescheidstreit | `anw-grest-bescheid-einspruch-adv-16` |

## Output

- Ein-Seiten-Transaktionskarte.
- GrESt-Tatbestandsmatrix.
- Anzeige- und Fristenplan.
- Steuerschuldner- und Haftungsrisiko.
- Entwurf für Mandantenhinweis.

## Quellen

Gesetzestext GrEStG und aktuelle BFH-Entscheidungen live prüfen. Finanzverwaltungsauffassung zu Share Deals als solche kennzeichnen, nicht als zwingende Rechtsprechung.