---
name: apartment-photo-review
description: Oceniaj widoczny standard i jakość wykończenia mieszkań na podstawie zdjęć, zwłaszcza gdy użytkownik chce rozróżnić przeciętne wnętrze od topowego. Używaj także przy powrocie do eksperymentu Ocena AI w projekcie Mieszkania; nie zastępuj tym analizy lokalizacji ani wyceny rynkowej.
---

# Ocena mieszkania ze zdjęć

Celem jest trafna odpowiedź „czy to wizualnie topowe mieszkanie i dlaczego?”,
z konkretnymi obserwacjami ze zdjęć. Parafraza opisu sprzedawcy nie jest analizą wizualną.

## Najpierw obraz

- Pierwszą ocenę przygotuj bez opisu ogłoszenia, ceny, adresu, roku budowy i dotychczasowej punktacji. Te dane silnie sugerują ocenę i nie dowodzą jakości widocznego wnętrza.
- Obejrzyj zdjęcia narzędziem obsługującym obrazy. Kolaż nadaje się do orientacji; do oceny detali otwórz odpowiednie pojedyncze zdjęcia w użytecznej rozdzielczości. Nie deklaruj oględzin szczegółów, których miniatura nie pokazuje.
- Dobierz różne pomieszczenia i detale. Powtórzone kadry, nawet w różnych plikach, nie zwiększają pokrycia. Kuchnia, łazienka i zabudowy zwykle mówią więcej o standardzie niż kilka podobnych widoków salonu.
- Zapisz obserwacje i wstępną ocenę przed ujawnieniem tekstu oferty. Dopiero potem sprawdź zgodność zdjęć z opisem. Twierdzenia sprzedawcy zachowaj osobno; nie podnoś nimi oceny wizualnej.

## Co naprawdę oceniać

Rozdziel **standard wizualny**, **widoczny stan/zużycie** i **pewność oceny**.
Starsze zadbane mieszkanie może być w dobrym stanie i mieć zwyczajny standard.
Nowy lokal, minimalistyczne wnętrze ani modny kolor nie oznaczają automatycznie „topki”.

Oceń na podstawie widocznych przesłanek:

- spójność projektu, proporcje, integrację kuchni, zabudów i przechowywania;
- jakość wizualną powierzchni, połączeń i wykończeń: spasowanie, krawędzie, listwy, fugi, prowadzenie wzorów — tylko jeśli rozdzielczość pozwala;
- kuchnię i łazienkę: kompletność, dopracowanie detali, funkcjonalność widoczną w kadrze;
- widoczne zużycie, uszkodzenia i prowizoryczne rozwiązania;
- oświetlenie jako element projektu, osobno od jasności fotografii i ekspozycji aparatu.

Nie identyfikuj z pewnością gatunku drewna, kamienia, marki wyposażenia czy kosztu remontu
na podstawie samego podobieństwa. Wygląd premium nie dowodzi drogich materiałów ani
poprawnego wykonania instalacji. Brak widocznej wady nie jest dowodem jej braku.
Nie utożsamiaj własnej preferencji stylistycznej z jakością.

## Zdjęcie, render i materiał poglądowy

Profesjonalne oświetlenie, szeroki kąt, porządek, nasycone kolory czy obecność rzutu
nie dowodzą, że fotografie są wizualizacjami. Silne twierdzenie wymaga konkretnych
przesłanek. Przy wątpliwościach opisz je i oznacz niepewność zamiast arbitralnie
odrzucać zdjęcia. Po ujawnieniu opisu jawne zastrzeżenie „zdjęcia innego projektu”
oznacza, że nie potwierdzają standardu sprzedawanego mieszkania.

## Wynik użyteczny dla użytkownika

Zacznij od werdyktu: **podstawowy / przeciętny / wysoki / topowy** albo **brak podstaw**.
„Topowy” powinien wynikać z kilku spójnych, konkretnych oznak ponadprzeciętnego
standardu w różnych pomieszczeniach. Dodaj:

- 3–5 obserwacji z odniesieniem do numerów zdjęć;
- elementy obniżające ocenę lub wymagające zbliżenia;
- osobny widoczny stan oraz pewność i zakres obejrzanego materiału;
- krótkie wyjaśnienie, co odróżnia to mieszkanie od poziomu wyżej/niżej.

Jeśli potrzebna jest liczba, zdefiniuj najpierw skalę i kryteria wizualne.
Nie mieszaj do tego wyniku ceny, lokalizacji, metrażu ani deklaracji sprzedawcy.
Szersza ocena oferty może powstać osobno, z oddzielnymi źródłami i wagami.

## Koszt i kalibracja

Nie zakładaj, że najtańszy model wystarczy do subtelnej oceny standardu.
Przed większą partią porównaj wynik na 2–3 różniących się mieszkaniach z oczekiwaniem
użytkownika. Jeżeli model myli realne fotografie z renderami albo streszcza opis,
popraw dobór materiału/polecenie lub sprawdź inny model przed skalowaniem.

Oszczędzaj przede wszystkim przez krótki kontekst, dobór różnorodnych zdjęć,
ponowne użycie zapisanych wyników i celowe zbliżenia. Nie obniżaj rozdzielczości tak,
że detale potrzebne do oceny znikają. Limit zdjęć i budżet dobierz do zlecenia.
Oddziel szacunek kosztu analizy od kosztu implementacji; bez danych rozliczeniowych
nie podawaj szacunku jako rzeczywistej liczby zużytych kredytów.

## Powrót do projektu Mieszkania

Jeśli pracujesz w tym repozytorium, przeczytaj `docs/ai-photo-review-handoff.md`.
Eksperyment z 22.09.2026 został zatrzymany przez użytkownika jako niesatysfakcjonujący.
Istniejące oceny nie są wzorcem jakości ani zaakceptowanymi danymi referencyjnymi.
Samo porządkowanie dokumentacji lub odczyt skilla nie oznacza wznowienia eksperymentu.
Nie uruchamiaj nowych ocen ani nie nadpisuj wyników bez nowego zlecenia użytkownika.