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name: baugruppen-gbr-beurkundung-mopeg-und-mabv-abgrenzung
description: "Prüft Baugruppen-GbR als Alternative zum Bauträgervertrag: § 311b BGB, §§ 705 ff. BGB nach MoPeG, WEG-Teilung, Beurkundungspflicht, Heilung, Bruchteilseigentum, Haftung, Nachschüsse und fehlende MaBV-Sicherung."
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# Baugruppen-GbR, Beurkundung, MoPeG und MaBV-Abgrenzung

## Prüfgegenstand

Dieser Skill erkennt Fälle, in denen Verbraucher nicht vom Bauträger kaufen, sondern als Baugruppe selbst Bauherren werden. Dann greifen andere Risiken: weniger MaBV-Schutz, mehr Haftung und mehr Organisationslast.

## Normenanker

§§ 125, 242, 311b Abs. 1, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 712, 715, 721, 725, 728, 730, 735 BGB; §§ 1, 3, 5, 8, 9a WEG; §§ 3, 7 MaBV gerade nur als Abgrenzungsfolie, wenn keine echte Bauträgerleistung vorliegt.

## Strukturprüfung

- GbR erwirbt Grundstück und baut selbst: kein Bauträger, keine MaBV-Ratenlogik.
- Gesellschaftsvertrag mit Pflicht zur späteren Zuteilung bestimmter Einheiten ist beurkundungsbedürftig.
- Heilung durch Auflassung und Eintragung ist beim WEG-Modell oft spät oder problematisch.
- Gestaltungsalternativen: Vollbeurkundung, schlanke Rumpfgründung mit späterer notarieller Ergänzung, Bruchteilseigentum mit Ausbau- und Teilungslogik.
- Nachschüsse, Ausscheiden, Insolvenz eines Gesellschafters, Vorkaufsrechte und Anti-Spekulationsregeln müssen messbar geregelt sein.

## Warnung

Wer MaBV-Schutz verliert, braucht Ersatzmechanik: Treuhand, Kostenkontrolle, Beschlussregeln, Austritts-/Abfindungsformel, Bürgschaften, Zahlungsplan und Projektsteuerung.

## Output

Gib eine Baugruppen-Risikokarte mit Struktur, Formrisiko, Haftung, Finanzierung, Ausstieg, Sicherungsdefizit und empfohlenem Gestaltungsweg aus.