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description: "Gemeinschaftliche Maengelverfolgung in der WEG: Skill klaert wie die Wohnungseigentuemergemeinschaft Maengel am Gemeinschaftseigentum verfolgt und welche Kompetenzen einzelnen Eigentuemern bleiben. Reform 2020..."
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# Gemeinschaftliche Maengelverfolgung in der WEG


## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
- Tragende Normen verifizieren: HOAI §§ 1-13, 14-37 (Objektplanung), 38-52 (Flachbau, Ingenieurbauwerke), BGB §§ 631 ff., VOB/B — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

**Fokus:** Gemeinschaftliche Maengelverfolgung in der WEG. Skill klaert wie die Wohnungseigentuemergemeinschaft Maengel am Gemeinschaftseigentum verfolgt und welche Kompetenzen einzelnen Eigentuemern bleiben. Reform 2020. Liefert Prüfraster.

### Bautraeger Gemeinschaftliche Maengelverfolgung Weg

## Norm

§§ 9a, 18 WEG (Reform 2020): Maengelansprueche am Gemeinschaftseigentum werden durch die WEG verfolgt.

## WEG-Reform 2020

- Vor 2020: einzelner Eigentümer konnte Maengel am Gemeinschaftseigentum geltend machen.
- Seit 2020: nur noch die WEG (vertreten durch den Verwalter).
- Beschluss der Eigentuemerversammlung über Geltendmachung erforderlich.

## Sondereigentum

- Maengelansprueche am Sondereigentum bleiben beim einzelnen Eigentümer.
- Maengel an Wohnungs-Innenwaenden, Bodenbelag, Sanitaer.

## Streitfaelle

- Manche Maengel sind sowohl Sonder- als auch Gemeinschaftseigentum betroffen (z. B. Lecken in der Wand).
- Sorgfaeltige Abgrenzung.

## Prüfraster

1. Mangel am Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?
2. Bei Gemeinschaftseigentum: WEG-Beschluss eingeholt?
3. Verwalter aktiv?