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description: "Grundbuchgebuehren und Rangwahrung beim Bautraegervertrag: Skill listet die typischen Gebühren der Notar Grundbuchamt und Bank sowie die Aufteilung zwischen Bautraeger und Erwerber. Liefert Prüfras..."
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# Grundbuchgebuehren und Rangwahrung beim Bautraegervertrag


## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
- Tragende Normen verifizieren: HOAI §§ 1-13, 14-37 (Objektplanung), 38-52 (Flachbau, Ingenieurbauwerke), BGB §§ 631 ff., VOB/B — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

**Fokus:** Grundbuchgebuehren und Rangwahrung beim Bautraegervertrag. Skill listet die typischen Gebühren der Notar Grundbuchamt und Bank sowie die Aufteilung zwischen Bautraeger und Erwerber. Liefert Prüfraster.

### Bautraeger Grundbuchgebuehren Rangwahrung

## Gebühren

### Notarkosten
- Beurkundung Bautraegervertrag.
- Vollzugsmassnahmen Auflassung Vormerkung.
- Höhe: nach GNotKG, Verhältnis zum Vertragswert (typisch 1.5 % der Vertragssumme insgesamt).

### Grundbuchgebuehren
- Eintragung Vormerkung.
- Eintragung Auflassung.
- Höhe: nach GNotKG.

### Grunderwerbsteuer
- Je nach Bundesland 3.5 - 6.5 Prozent.
- Berechnungsgrundlage: Kaufpreis Wohnung anteilig (auch Stellplatz).

### Versicherungs- und Bankkosten
- Ggf. Pfandfreigabegebuehren.

## Aufteilung

- Standardklausel: Erwerber traegt Notar Grundbuch Grunderwerbsteuer.
- Bautraeger traegt eigene Loeschungs- und Verwaltungskosten.

## Prüfraster

1. Gebührenaufstellung im Vertrag?
2. Aufteilung klar?
3. Realistische Kalkulation?