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name: beurkundung-verbraucherfrist-notar-und-bezugsurkunden
description: "Beurkundungs- und Notarprüfung beim Bauträgervertrag: § 311b BGB, § 17 BeurkG, § 13a BeurkG, Zwei-Wochen-Frist, Bezugsurkunden, Baubeschreibung, Pläne, Reservierung, Vorausleistung und notarielle Amtspflichten."
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# Beurkundung, Verbraucherfrist, Notar und Bezugsurkunden

## Prüfgegenstand

Dieser Skill prüft, ob der notarielle Rahmen den Verbraucher wirklich schützt: vollständiger Entwurf, richtige Anlagen, rechtzeitige Überlassung, wirksame Bezugsurkunden, Belehrung und Vollzug.

## Normenanker

§§ 125, 305c Abs. 2, 307, 308 Nr. 4, 309 Nr. 12, 311b Abs. 1, 650u BGB; § 13a BeurkG; § 17 Abs. 1 und Abs. 2a BeurkG; §§ 14, 19 BNotO; §§ 3, 7 MaBV.

## Beurkundungsreichweite

Der Bauträgervertrag ist insgesamt beurkundungsbedürftig. Mitzubeurkunden oder eindeutig einzubeziehen sind insbesondere Baubeschreibung, Pläne, Vorvertrag, entgeltliche Reservierung mit Erwerbsdruck, Vorausleistungsabreden, Sonderwünsche vor Beurkundung und wesentliche Vollmachten. Verletzung der Form kann den Gesamtvertrag nichtig machen; Heilung erst durch Auflassung und Eintragung prüfen.

## Reservierung, Vorbindung und Formheilung

Reservierungsabreden sind nicht harmlos, wenn sie wirtschaftlichen Abschlussdruck erzeugen, einen spürbaren Betrag sichern oder bei Nichtabschluss verfallen sollen. Prüfe § 311b BGB und AGB-Recht getrennt: Ist die Reservierung Teil des Erwerbspakets, kann sie beurkundungsbedürftig sein; ist sie nur formularmäßig und ohne echte Gegenleistung ausgestaltet, drohen § 307 BGB und Rückforderung. Formheilung durch Auflassung und Eintragung löst nicht automatisch Bereicherungs-, Notarhaftungs- oder Beratungspflichtfragen für frühere Zahlungen.

## Bezugsurkunden

Bezugsurkunden sind praktisch, aber keine Müllkippe für Hauptpflichten. § 13a BeurkG sauber prüfen: Verzicht, Identifikation, Zugänglichkeit, Belehrung. Wesentliche Vertragsbedingungen dürfen nicht so ausgelagert werden, dass der Verbraucher sie faktisch nicht erfasst.

## Notarprüfung

Prüfe Hinweise auf MaBV-Abweichungen, § 650m-Sicherheit, Preisanpassung, kritische Vormerkungsvollmachten, niedrigen Grundstücksanteil, Verbraucherfrist und fehlende Anlagen. Notarhaftung nur vorsichtig und quellenhart formulieren.

## Ausgabe

Erstelle eine Beurkundungs-Checkliste mit fehlenden Anlagen, Frist-/Belehrungsfehlern, Formrisiken und einem konkreten Schreiben an das Notariat.