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name: din-anerkannte-regeln-technik-und-standardwechsel
description: "Prüft technische Standards im Bauträgervertrag: DIN-Normen, anerkannte Regeln der Technik, Stand der Technik, Stand von Wissenschaft und Technik, Stichtag Abnahme, Standardwechsel, Sowieso-Kosten und Bedenkenhinweis."
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# DIN, anerkannte Regeln der Technik und Standardwechsel

## Prüfgegenstand

Dieser Skill verhindert, dass der Bauträger das Bausoll auf „DIN eingehalten“ verkürzt. DIN-Normen sind wichtige technische Texte, aber keine Rechtsnormen und nicht automatisch der geschuldete Mindeststandard.

## Normenanker

§ 133 BGB, § 157 BGB, § 242 BGB, § 243 BGB, § 305c Abs. 2 BGB, § 307 BGB, § 313 BGB, § 633 Abs. 1 und Abs. 2 BGB, § 634 Nr. 1-4 BGB, § 635 BGB, § 637 BGB, § 640 BGB, § 641 BGB, § 645 BGB, § 650j BGB, § 650k Abs. 2 und Abs. 3 BGB, § 650n BGB, § 650u BGB; § 13 Abs. 1 VOB/B nur bei wirksamer Einbeziehung.

## Drei Stufen

- Anerkannte Regeln der Technik: wissenschaftlich anerkannt und in der Praxis bewährt; werkvertraglicher Mindeststandard.
- Stand der Technik: fortschrittlicher, nicht zwingend praktisch bewährt; im Zivilrecht nur bei Vereinbarung oder besonderer Lage.
- Stand von Wissenschaft und Technik: Spitzenmaßstab für Hochrisiken, nicht Normalstandard im Wohnungsbau.

## Stichtag und Standardwechsel

Maßgeblich ist grundsätzlich die Abnahme. Ändert sich der Standard zwischen Vertragsschluss und Abnahme, braucht es Aufklärung und eine bewusste Entscheidung des Erwerbers. Bei Mängelbeseitigung nach Abnahme ist der Standard zum Zeitpunkt der Beseitigung relevant; Mehrkosten und Mehrwert sauber prüfen.

## Senatsdifferenzierung

Werkvertragsrechtlich keine pauschale Vermutung, dass DIN die anerkannten Regeln der Technik wiedergibt. WEG-Binnenmaßstäbe, etwa beim Schallschutz, nicht ungeprüft auf Bauträger-Bausoll übertragen.

## Output

Erstelle eine Technikstandard-Tabelle: Bauteil, DIN/Regel, Mindeststandard, Abweichung, Aufklärung, Mehrkosten, verlangter Nachweis.