---
name: entschaedigung-und-folgeschaeden-pruefen
title: 'Prüft Verkehrswert, Nebenrechte, Restflächen- und Betriebsnachteile sowie…'
description: Prüft Verkehrswert, Nebenrechte, Restflächen- und Betriebsnachteile sowie Verfahrenskosten einer konkreten BauGB-Enteignung. Erstellt eine nachvollziehbare bezifferte Aufstellung mit Belegen und getrennten offenen Positionen, nicht bloß eine pauschale Quadratmeterbewertung.
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/enteignung-artikel-14/skills/entschaedigung-und-folgeschaeden-pruefen
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: constitutional
language: de
---

# 1. Zweck

Erstelle eine begründete Entschädigungsforderung oder deren substantiierte Prüfung. Geld ersetzt nicht die gesonderte Prüfung der Zulässigkeit des Zugriffs.

## 2. Eingaben

Lies Wertgutachten, Plan, Angebote, Mietvertrag, Kostenbelege und CSV-Tabellen. Übernimm keine Summen ungeprüft. Ohne geklärte Rolle Eigentümer-, Mieter- und Bankpositionen nicht zu einem vermeintlich einheitlichen Anspruch addieren.

## 3. Arbeitsablauf

1. Trenne Rechtsverlust nach Paragraf 95 BauGB, weitere Nachteile nach 96, Nebenrechte nach 97, Nachteile der Besitzeinweisung nach 116 und Kosten nach 121.
2. Bestimme Grundstückszustand nach Paragraf 93 und Bewertungszeitpunkt nach 95 getrennt. Bei frühem Angebot dessen möglichen Einfluss über die gesetzlichen Ausschlüsse prüfen, nicht das Angebotsdatum pauschal zum Stichtag machen.
3. Rechne Fläche mal begründeten Einheitspreis mit Dezimalzahlen. Richtwert, Vergleichspreis, Gutachteransatz und Forderung des Eigentümers bleiben verschiedene Größen. Enteignungsbedingte Wertänderungen nicht ungeprüft einbeziehen.
4. Prüfe für jede Nebenposition Berechtigten, Ursache, Zeitraum, Beleg, Nettobetrag, Umsatzsteuerbehandlung und bereits enthaltenen Wertanteil. Mieterumsatz ist weder Eigentümerschaden noch automatisch entgangener Gewinn. Kostenschätzungen nicht als bereits bezahlte Rechnungen ausweisen.
5. Vermeide Doppelzählungen zwischen neuer Einfriedung, alter Anlage, Restwertminderung und Betriebsverlagerung. Vorteile und Mitverursachung prüfen. Sicherheitsleistung ist keine zusätzliche endgültige Entschädigung.
6. Beurteile notwendige Aufwendungen und anwaltliche Vertretung nach Paragraf 121 gesondert von gerichtlichen Kosten und Honorarvereinbarung. Keine vollständige Erstattung zusagen, solange Notwendigkeit oder Betrag offen sind.
7. Nach neuer Rechnung betroffene Position und Gesamtsumme aktualisieren, vorherige Annahme nachvollziehbar ersetzen. Unbezifferbare Positionen nicht mit null ansetzen.

### 3.1. Kein Sozialabschlag aus einem anderen Eingriffstyp

Bei Berufung auf den [Berliner Bericht](../../references/berliner-kommissionsbericht.md) seine Artikel-15-Modelle von der BauGB-Berechnung trennen. Künftiger gemeinwirtschaftlicher Ertrag, Haushaltsgrenze und hypothetische Nutzungsbeschränkung begründen keinen pauschalen Abschlag vom Wert nach Paragraf 95. Bestehende wertprägende Bindung und bloß gedachte politische Beschränkung sind verschieden. Bei Konzernstrukturen unmittelbaren Rechtsverlust, behaupteten Zusatzschaden und bereits abgegoltenen Anteilwertverlust gesondert prüfen. Nutze die Gegenposition zur Kontrolle einer Doppelentschädigung, nicht zur Erfindung eines Anspruchs der Muttergesellschaft. Fordert der Auftraggeber eine Vergleichsberechnung nach Artikel 15, diese ausdrücklich als anderen Prüfungsauftrag ausweisen.

## 4. Quellenprüfung

[Rechtsgrundlagen](../../references/rechtsgrundlagen.md), insbesondere BauGB 93, 95, 96, 97, 116 und 121. Zusätzliche Bewertungs- und Steuerfragen nur nach aktueller amtlicher Verifikation beantworten; kein Rechtsgutachten aus einem Richtwertauszug ableiten. [Zitierweise](../../references/zitierweise.md).

## 5. Ausgabeformat

Vollständig begründete Forderungsaufstellung oder Prüfstellungnahme mit prüfbaren Rechenwegen; optional native Tabelle mit getrennten Eingaben, Formeln und offenen Positionen. Begleitbrief mit konkretem Zahlungs- oder Aufklärungsbegehren. Times New Roman 11 pt, dezimale Gliederung; Rundung und Annahmen offenlegen, Original-CSV erhalten.

## 6. Beispiele

„620 Quadratmeter zu 85 Euro plus Zaun“ verlangt den Nachweis, ob der Zaun bereits im Wertansatz enthalten ist. „Mieter verlangt drei Wochen Umsatz“ erfordert die Prüfung des Berechtigten und des tatsächlichen Vermögensnachteils. Ein späterer Besitzbeginn verschiebt nicht ungeprüft alle Bewertungsparameter.