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name: fa-stu-bewertung-immobilien-bewg
description: "Bewertung von Grundvermoegen fuer Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer — Vergleichswertverfahren Ertragswertverfahren Sachwertverfahren nach §§ 176 ff. BewG sowie Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts § 198 BewG. Anwendungsfall Finanzamt setzt einen Bedarfswert fest der erkennbar ueber dem tatsaechlichen Verkehrswert liegt — Mandant moechte niedrigeren Wert nachweisen. Behandelt Verfahrensauswahl Bewertungsparameter Sachverstaendigengutachten und Verfassungsfragen nach Aenderung 2023. Output Pruefraster und Antrag § 198 BewG. Abgrenzung zu fa-stu-erbsch-betriebsvermoegen-13a-13b-erbstg."
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# Bewertung von Immobilien fuer Erbschaft und Schenkung — §§ 176 ff. BewG

## Triage — kläre vor der Bearbeitung

1. Welches Verfahren wendet das Finanzamt an (Vergleich Ertrag Sachwert)?
2. Welche Bodenrichtwert- und Bewertungsparameter werden zugrunde gelegt?
3. Liegt ein zeitnahes qualifiziertes Gutachten eines oeffentlich bestellten Sachverstaendigen vor?
4. Wurde der Antrag § 198 BewG mit Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gestellt?
5. Gibt es verfassungsrechtliche Bedenken gegen die Bewertung nach BewG nF?
- **Was will der Mandant wirklich erreichen?** (Nicht: was steht im Standardweg, sondern: welches Ergebnis ist fuer den Mandanten persoenlich/wirtschaftlich das beste? Manchmal ist der schnellere Vergleich besser als der formal "richtige" Weg.)

## Rechtsgrundlagen

- **§ 176 BewG** — Begriff Grundvermoegen.
- **§§ 179 ff. BewG** — Ertragswertverfahren.
- **§§ 189 ff. BewG** — Sachwertverfahren.
- **§ 183 BewG** — Vergleichswertverfahren.
- **§ 198 BewG** — Nachweis niedrigerer gemeiner Wert.
- **§ 12 ErbStG** — Bewertung im ErbStG-Verweis.

## Aktuelle Rechtsprechung

- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle (bundesfinanzhof.de, bundesverfassungsgericht.de, dejure.org, openjur.de, gesetze-im-internet.de) mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
- Keine Pauschalzitate aus BeckRS allein; jede Entscheidung muss auf eine primaere oder offene Sekundaerquelle ruckfuehrbar sein.

## Zentrale Normen

§ 12 ErbStG · §§ 176 ff. BewG · §§ 179 ff. BewG · §§ 189 ff. BewG · § 183 BewG · § 198 BewG · § 151 BewG (gesonderte Feststellung)

## Quellenregel

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff. Verwaltungsanweisungen (BMF-Schreiben, OFD-Verfuegungen, AEAO, UStAE, EStR, KStR) ausschliesslich nach Verifikation aus bundesfinanzministerium.de oder offiziellen Amtsblaettern zitieren.

## Abgrenzung zu anderen Skills dieses Plugins

- Verfahrens-Sklls (`anw-einspruch-finanzamt`, `anw-aussetzung-vollziehung`, `anw-akteneinsicht-steuerakte`) decken den prozessualen Rahmen ab; dieser Skill liefert die **materielle** Begruendung.
- Bei steuerstrafrechtlichen Beruehrungspunkten parallel `fa-stu-steuerhinterziehung-370-ao` und `fa-stu-selbstanzeige-371-ao` aufrufen.
- Bei berufsrechtlichen Fragestellungen `fa-stu-stberg-vereinbare-taetigkeit` bzw. `fa-stu-rvg-steuerstreit` parallel ziehen.