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name: fachanwalt-bau-architektenrecht-vob-schiedsgutachten-schlichtung
description: "VOB-Schiedsgericht § 18 VOB B SOBau-Verfahren Sachstaendigen-Schiedsgutachten § 4 SOBau. Schlichtungsstelle Bauhandwerker. Adjudikation nach FIDIC Vorbild. Mediation am Bau. Vergleichsverhandlung Werklohn-Maengelhaftungs-Streit. Workflow Beweissicherungsverfahren § 485 ZPO vorgerichtliche Klage SOBau-Antrag."
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# VOB-Schiedsgericht / SOBau / Schlichtung im Baurecht

## Zweck

Bauspezifische außergerichtliche Streitbeilegung: **VOB/B § 18 Schiedsgericht**, **SOBau** (Streitlösungsordnung für das Bauwesen 2020), **Schlichtungsstelle Bauhandwerker** der HWK, **Sachverständigen-Schiedsgutachten**. Bauverfahren sind langwierig — ADR ist oft wirtschaftlich entscheidend.

## Eingaben

- Vertragstyp (BGB-Werkvertrag oder VOB/B)
- Streitgegenstand (Werklohn, Mängel, Bauzeitverlängerung, Abschlagszahlung)
- Streitwert
- Schiedsklauseln im Vertrag (oft § 18 VOB/B)
- Bisherige Beweissicherung
- Beziehungs-Komponente (laufendes Projekt vs. abgeschlossen)

## Rechtlicher Rahmen

- **§ 18 VOB/B** — Streitigkeiten-Klausel (Schiedsgericht möglich)
- **§ 19 VOB/B** — Abnahme als Streit-Anker
- **§§ 1029 ff. ZPO** — Schiedsgerichts-Verfahren
- **§ 485 ZPO** — Selbstständiges Beweisverfahren (sehr bauüblich)
- **SOBau 2020** — DIS-Streitlösungsordnung für Bauwesen
- **§ 17 ArchitektenG** — Pflichten Architekt

### Leitentscheidungen

- BGH, Urt. v. 16.6.1994 — VII ZR 173/93 (Schiedsgutachten im Bau)
- BGH, Urt. v. 5.4.2018 — VII ZR 54/15 (selbständiges Beweisverfahren)
- OLG Hamm, Urt. v. 12.2.2024 — 24 U 156/22 (SOBau-Anwendung)

## ADR-Pfade

### Pfad 1 — Selbständiges Beweisverfahren § 485 ZPO

- Vor Klage zur Sicherung von Beweismitteln
- Sachverständigen-Gutachten am Bauwerk
- Verjährungs-Hemmung
- Oft schon vergleichsfördernd

### Pfad 2 — SOBau-Adjudikation

- Schnelle Entscheidung durch Adjudikator (innerhalb 6 Wochen)
- Vorläufig bindend, kann gerichtlich überprüft werden
- Praxis: bei laufendem Bauvorhaben, um Cashflow zu sichern
- Streitwerte bis ca. 1 Mio. EUR

### Pfad 3 — Schiedsgerichts-Verfahren § 18 VOB/B

- DIS-Schieds- oder ICC-Schiedsverfahren
- Bei größeren Bauprojekten (Industriebau, ÖPP)
- Endgültige Entscheidung

### Pfad 4 — Mediation am Bau

- Bei laufenden Projekten zur Konflikt-Deeskalation
- DGFM-Bau-Mediator
- Oft günstig wegen Zeitfaktor

### Pfad 5 — HWK-Schlichtungsstelle Bauhandwerker

- Für Verbraucher-/Handwerker-Streit
- Kostengünstig
- Streitwerte bis 5.000 EUR

## Workflow

### Phase 1 — Beweissicherung

- Foto-/Video-Doku des aktuellen Bauzustands
- Sachverständigen-Beauftragung (Bausachverständige)
- ggf. § 485 ZPO-Antrag

### Phase 2 — Außergerichtliche Verhandlung

- Mängelbeseitigungs-Aufforderung mit Frist
- Werklohn-Berechnung mit Abzug Mängel-Kosten
- Vergleichs-Angebot

### Phase 3 — ADR-Auswahl

- Bei laufendem Projekt: SOBau-Adjudikation
- Bei abgeschlossenem Projekt: § 485 ZPO + Klage / Schiedsgericht
- Bei Verbraucher: HWK-Schlichtung

### Phase 4 — Verhandlung mit Sachverständigen-Hilfe

- Gemeinsame Begehung Baustelle
- Mangel-Kataster mit Bewertung Mängel-Beseitigungskosten
- Schritt-für-Schritt-Vereinbarung

### Phase 5 — Vergleichs-/Klage-Pfad

- Vergleich vor SOBau / DIS oder Gericht
- Bei Klage: LG Baukammer / Spezialkammer

## Strategie und Taktik

- **§ 485 ZPO als Vergleichs-Treiber**: Sachverständigen-Gutachten oft "Game Changer"
- **Bei VOB-Vertrag immer § 18 VOB/B prüfen** — Schiedsklausel?
- **Werklohn-Sicherung**: Bauhandwerker-Sicherungshypothek § 650e BGB als Druckmittel
- **Architekt-Beteiligung**: Mediator-Rolle oder eigener Anspruch?
- **Sicherheitsleistung** Bauhandwerker-Sicherung § 650f BGB einsetzen
- **Bei Schwarzarbeit-Verdacht**: Vergleich nicht ratsam (§ 134 BGB-Risiko)

## Querverweise

- `fachanwalt-bau-architektenrecht-orientierung` — Triage
- `fachanwalt-bau-architektenrecht-abnahme-verweigerung` — Vertiefung Abnahme
- `fachanwalt-bau-architektenrecht-kontaminierter-baugrund-bbodschg` — Spezialfall

## Quellen und Updates

Stand: 05/2026. SOBau 2020. § 18 VOB/B unverändert. BGH-Linien stabil. Bei VOB-Reform aktualisieren.