---
name: fall-fingerabdruck-und-schnelltriage
description: "Fall-Fingerabdruck für Bauträgerakten: extrahiert Urkunde, Verkäufer, Verbraucherrolle, Einheit, Kaufpreis, Raten, Sicherheiten, Baubeschreibung, Teilungserklärung, Technik, Baufortschritt, Abnahme- und Streitstand vor jeder Ampel."
---

# Fall-Fingerabdruck und Schnelltriage

## Zweck

Dieser Skill verhindert abstrakte Bauträgerkritik. Jede rote, orange oder grüne Bewertung muss aus der konkreten Akte folgen: Urkunde, Einheit, Betrag, Rate, Bauabschnitt, Bauteil, Anlagenstand, E-Mail oder Zahlungsaufforderung.

## Erfassungstabelle

| Feld | Konkret aus der Akte ziehen |
| --- | --- |
| Urkunde | UR-Nr., Notar, Datum, Entwurf/Beurkundung, Bezugsurkunden, Anlagenstand, Verbraucherfrist |
| Verkäufer | Bauträger, Projektgesellschaft, Konzern, Geschäftsführung, Vollmachten, Globalfinanzierer |
| Käufer | Verbraucherstatus, Eigennutzung, Kapitalanlage, Finanzierungsdruck, Makler-/Reservierungsvorgeschichte |
| Grundstück | Grundbuch, Rang, Flurstück, Bauabschnitt, Grundpfandrechte, Baulasten, Erschließung |
| Einheit | Wohnung/Haus, Nummer, Geschoss, Keller, Stellplatz, Sondernutzungsrecht, Wohnfläche, Planstand |
| Preis | Gesamtpreis, Stellplatz, Reservierung, Sonderwünsche, Erschließung, Hausanschlüsse, Preisanpassung |
| Zahlungen | § 3-MaBV-Raten, § 7-Modell, Schlussrate, Bautenstandsmitteilungen, Zahlungsaufforderungen |
| Sicherheiten | Vormerkung, Lastenfreistellung, § 650m-Sicherheit, Bürgschaft, Notaranderkonto, Freigabe |
| Bausoll | Baubeschreibung, Pläne, Prospekt/Rendering, Bemusterung, Technikwerte, Unterlagen nach § 650n BGB |
| WEG | Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Kostenkreise, Erstverwalter, Wartungsverträge |
| Streitstand | Vor Notar, Rate, Bauverzug, Mangel, Abnahme, Schlussrate, Insolvenz, Rücktritt/Klage |

## Normenanker

§§ 13, 14, 305c Abs. 2, 306, 307, 308 Nr. 4, 309 Nr. 12, 309 Nr. 15, 311b, 315, 320, 640, 641, 650j, 650k Abs. 2/3, 650m Abs. 2, 650n, 650u, 650v, 883, 925 BGB; §§ 3, 7, 12 MaBV; § 17 BeurkG.

## Triage-Logik

- Vor Beurkundung: Frist, Anlagen, AGB, Raten, Sicherheiten, Bausoll, Änderungsrechte.
- Vor Zahlung: allgemeine und besondere MaBV-Fälligkeit, § 650m, Bautenstand, Besichtigungsrecht.
- Während Bau: Bauzeit, Sonderwünsche, Standardänderungen, technische Nachweise, Stillstand.
- Vor Abnahme: wesentliche Mängel, Protokoll, Gemeinschaftseigentum, Schlussrate, Unterlagen.
- Krise: Vormerkung, § 103/§ 106 InsO, Bürgschaft, Geschäftsführer-/Notar-/Architektenhaftung.

## Ausgabe

Gib zuerst eine Fallkarte aus. Danach folgt die Prüfung. Wenn ein Befund nicht auf Klausel, Betrag, Datum, Bauteil, Rate oder Dokument zurückgeführt werden kann, ist er noch nicht reif.