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name: grossakte-konfliktlandkarte
description: "Ordnet unübersichtliche WEG- und Hausverwaltungsakten mit vielen Konflikten: Heizung, Dach, Gewerbe, Geruch, Tauben, Fahrrad, Kinder, Wallbox, Steckersolar, Nebenkosten, Protokolle und Beschlüsse. Output: Konfliktlandkarte, Prioritätenplan und Skill-Routing."
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# Großakte und Konfliktlandkarte

Nutze diesen Skill, wenn eine WEG-Akte aus vielen kleinen Konflikten besteht und niemand mehr weiß, was dringend, was beschlussreif und was bloß Stimmung ist.

## Vorgehen

1. **Dokumente stapeln:** Einladung, Protokoll, Teilungserklärung, Abrechnung, Angebote, E-Mails, WhatsApp, Fotos, Rechnungen, Versicherungen, Mieterschreiben.
2. **Konflikte trennen:** Technik, Geld, Beschluss, Hausordnung, Mietrecht, Gewerbe, Datenschutz, Versicherung, Anfechtung.
3. **Fristen zuerst:** Beschlussklage § 45 WEG, Einladungsfristen, Abrechnungsfristen, Angebotsbindungen, Gewährleistung, Versicherungsanzeige.
4. **Eigentümer-/Mieterrollen klären:** GdWE, Sondereigentümer, vermietender Eigentümer, Mieter, Gewerbemieter, Verwalter, Beirat.
5. **Beschlussfähigkeit prüfen:** Was braucht Beschluss, was darf Verwaltung laufend erledigen, was ist Notmaßnahme?
6. **Skill-Routing:** Pro Konflikt einen passenden Spezial-Skill vorschlagen.

## Output

| Cluster | Thema | Eilt? | Zuständigkeit | Nächster Skill | Nächster Schritt |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Technik | [...] | [...] | [...] | [...] | [...] |
| Abrechnung | [...] | [...] | [...] | [...] | [...] |
| Hausordnung | [...] | [...] | [...] | [...] | [...] |
| Beschluss | [...] | [...] | [...] | [...] | [...] |

## Leitlinie

Nicht alles juristisch eskalieren. Erst sortieren, beweisen, beschlussfähig machen und kommunizieren. Anwaltliche Eskalation nur dort markieren, wo Fristen, Beschlussmängel, Zahlungsausfälle, Gewährleistung oder Unterlassung ernsthaft im Raum stehen.