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name: grundsteuer-ermittlungsbasis-flaeche
description: "Grundsteuer-Ermittlungsbasis prüfen: Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, wirtschaftliche Einheit, Baujahr, Nutzung, Garagen, Stellplätze, Erbbaurecht, Teileigentum, Leerstand, Denkmalschutz und Schätzungen aus der Grundsteuererklärung herausarbeiten."
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# Grundsteuer: Ermittlungsbasis Fläche, Nutzung und wirtschaftliche Einheit

## Fachlicher Anker

- **Normen:** § 6a.
- **Entscheidungs-/Quellenanker:** Tragende Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle einsetzen; keine Entscheidung aus Modellwissen erzwingen.
- **Quellenhygiene:** `references/quellenhygiene.md` und `references/zitierweise.md` beachten.

## Dokumente anfordern

- Grundsteuererklärung und Übermittlungsprotokoll.
- Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Aufteilungsplan.
- Wohnflächenberechnung, Mietflächenaufstellung, Bauakte.
- Flurkarte, Katasterauszug, Bodenrichtwertauskunft.
- Mietvertrag / Nutzungsliste / Leerstandsnachweise.
- Denkmalschutzbescheid, Baulasten, Erbbaurechtsvertrag.
- Fotos, Skizzen, Scan der Bescheide.

## Prüfraster

| Feld | Typischer Fehler | Beleg |
|---|---|---|
| Grundstücksfläche | Flurstücke zusammengezogen oder getrennt | Kataster, Grundbuch |
| Wohnfläche | Keller, Dachboden, Balkon, Gewerbe falsch | Wohnflächenberechnung |
| Nutzfläche | Laden, Lager, Werkstatt falsch eingeordnet | Mietvertrag, Bauplan |
| Baujahr | Kernsanierung als Neubau missverstanden | Bauakte, Sanierungsnachweis |
| Grundstücksart | Wohn-/Geschäftshaus, Teileigentum, gemischte Nutzung | Teilungserklärung |
| Bodenrichtwert | Zone oder Stichtag falsch | Gutachterausschuss |
| wirtschaftliche Einheit | mehrere Objekte zusammen oder getrennt | Grundbuch, Nutzung |
| Denkmalschutz / Ermäßigung | nicht berücksichtigt | Bescheid Denkmalschutz |

## Grenzen

Keine "gefühlten" Flächenwerte als feststehend ausgeben. Bei streitiger Wohnfläche immer Belege oder Messung verlangen. Rechtsprechung nur aus geöffneten freien Quellen zitieren.