--- name: hoai-honorar-mindestsaetze description: "HOAI-Honorar für Architekten und Ingenieure berechnen und Mindestsaetze-Unterschreitung prüfen: Normen: HOAI, §§ 650p ff. BGB. Prüfraster: Leistungsphasen, anrec..." --- # HOAI-Honorar für Architekten und Ingenieure berechnen und Mindestsaetze-Unterschreitung prüfen ## Arbeitsweg - Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht? - Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen. - Tragende Normen verifizieren: HOAI §§ 1-13, 14-37 (Objektplanung), 38-52 (Flachbau, Ingenieurbauwerke), BGB §§ 631 ff., VOB/B — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate. - Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail). - Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis. **Fokus:** HOAI-Honorar für Architekten und Ingenieure berechnen und Mindestsaetze-Unterschreitung prüfen. Normen: HOAI, §§ 650p ff. BGB. Prüfraster: Leistungsphasen, anrechenbare Kosten, Mindestsaetze nach EuGH-Entscheidung. Output: Honorarberechnung HOAI. Abgrenzung: nicht Architektenvertrag-Gestaltung. ### HOAI-Honorar (nach EuGH-Urteil) ## 1) Eingangs-Abfrage 1. Wann wurde der Architektenvertrag geschlossen (vor/nach 1.1.2021)? 2. Schriftlicher Architektenvertrag mit Honorar-Vereinbarung? 3. Leistungsbild (Objektplanung Gebäude, Tragwerksplanung, TGA)? 4. Anrechenbare Kosten / Bausumme? 5. Schlussrechnung erstellt? 6. AG-Einwendungen? ## Rechtsprechung (verifiziert dejure.org/curia.europa.eu) - **EuGH 04.07.2019, C-377/17** (Kommission ./. Deutschland): Die deutschen Mindest- und Hoechstsaetze der HOAI verstossen gegen Art. 15 Abs. 1, 2 lit. g und Abs. 3 Dienstleistungs-Richtlinie 2006/123/EG. Quelle: https://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf?docid=215724 - **EuGH 18.01.2022, C-261/20** (Thelen Technopark Berlin ./. MN): Nationale Gerichte können sich in Rechtsstreitigkeiten zwischen Privaten nicht unmittelbar auf die Dienstleistungs-RL berufen, um die HOAI-Mindestsaetze unangewendet zu lassen; aber Verpflichtung zur unionsrechtskonformen Auslegung und ggf. Staatshaftungsanspruch. Quelle: https://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf?docid=252035 - **BGH 02.06.2022, VII ZR 174/19** (Folgeentscheidung Thelen): Die Mindestsaetze der HOAI 2013 sind in Altfaellen weiter anwendbar, weil eine richtlinienkonforme Auslegung des § 7 HOAI 2013 contra legem waere; Aufstockungsklage des Architekten kann Erfolg haben. Quelle: https://www.bundesgerichtshof.de (BGH-Pressemitteilung 86/2022) / dejure.org/2022,12842 ### Folgen - HOAI 2021 (in Kraft 01.01.2021): Mindest- und Hoechstsaetze nur noch als Orientierungswert (§ 7 HOAI 2021). Schriftform-Erfordernis entfallen. - HOAI 2013-Altvertraege: Mindestsaetze nach BGH VII ZR 174/19 weiter bindend (siehe oben), aber Staatshaftung gegen die Bundesrepublik möglich. - Frei vereinbarte Honorare ab 01.01.2021 wirksam. - Vor Ausgabe konkreter Honorarentscheidungen: dejure.org-Verifikation mit Datum, Aktenzeichen und Norm. ## 3) HOAI 2021 — Struktur ### Wesentliche Änderungen - Mindest- und Hoechstsätze als "Orientierungsrahmen" - Schriftform-Erfordernis für Honorar **nicht mehr** zwingend (§ 7 I HOAI 2021) - Bei fehlender Vereinbarung: **Basishonorarsatz** als "übliche Vergütung" § 632 BGB ### Leistungsbilder - Objektplanung Gebäude § 34 HOAI - Objektplanung Innenräume § 34 HOAI - Objektplanung Freianlagen § 38 HOAI - Objektplanung Ingenieurbau § 43 HOAI - Tragwerksplanung § 49 HOAI - Technische Ausruestung (TGA) § 53 HOAI ### Leistungsphasen 1-9 | LPH | Inhalt | Prozentanteil Objekt | |---|---|---| | 1 | Grundlagenermittlung | 2 % | | 2 | Vorplanung | 7 % | | 3 | Entwurfsplanung | 15 % | | 4 | Genehmigungsplanung | 3 % | | 5 | Ausführungsplanung | 25 % | | 6 | Vorbereitung Vergabe | 10 % | | 7 | Mitwirkung Vergabe | 4 % | | 8 | Objektüberwachung | 32 % | | 9 | Objektbetreuung | 2 % | ## 4) Honorar-Berechnung ### Anrechenbare Kosten - KG 300-400 nach DIN 276 - KG 200 (Herrichten + Erschließen) anteilig - Nebenkosten / mwst gesondert ### Honorar-Zone - Zone I (einfach) bis V (sehr schwer) - Praxis: meist III oder IV ### Honorarsatz - Basishonorarsatz / Honorartafel HOAI 2021 - Multiplikator anrechenbare Kosten × Zone × LPH-Prozent ## 5) Schlussrechnung Prüfbarkeit § 14 HOAI ### Pflicht-Inhalt - Vollständige Aufstellung Leistungsphasen - Anrechenbare Kosten dargelegt - Honorar-Zone begründet - Multiplikator nachvollziehbar - Nebenkosten getrennt ### Bei Prüfbarkeits-Mangel - Fälligkeit nicht eingetreten -> keine Verzugszinsen - Aufforderung zur Prüfbarmachung - Bei laufender Verjährungsfrist: Hemmung prüfen ### Frist zur Prüfbarmachung - Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren. - Nach Schweigen Fälligkeit fingiert ## 6) Architektenvertrag § 650p ff. BGB ### Pflicht-Inhalt (Verbraucher-Vertrag § 650q BGB) - Honorar-Hinweis - Leistungsbeschreibung - Bei Verbraucher: Widerrufsbelehrung 14 Tage ### Verbraucher-Architektenvertrag - Vertrags-Pflichtinhalte streng - Bei Mangelfreiheit: AG kann widerrufen - Faktura-Pflicht-Inhalte erweitert ## 7) AN-Strategie (Honorar-Klage) ### Schritt 1 — Schlussrechnung prüfbar - Vollständige Aufstellung - Anrechenbare Kosten detailliert ### Schritt 2 — Fälligkeit - 30 Tage Zahlungsziel - Verzug ohne Mahnung bei Fälligkeit ### Schritt 3 — Klage - LG / AG nach Streitwert - Beweissicherung: Vertrag, Leistungs-Nachweise, Schluss-Pläne ## 8) AG-Strategie (Honorar-Verteidigung) ### Schritt 1 — Prüfbarkeit ruegen - Innerhalb 2 Monaten ### Schritt 2 — Mangel-Einrede - Bei Planungsmangel: Aufrechnung / Zurueckbehalt - Sachverständigen-Gutachten ### Schritt 3 — Honorar-Reduzierung - Bei nicht vollständiger Leistungsphase - Bei nicht erbrachten Teil-Leistungen ## 9) Typische Fehler 1. **Mindestsätze als bindend angesehen** (nach EuGH-Urteil) 2. **Prüfbarkeit-Ruege übersehen** -> Fälligkeit fingiert 3. **Verbraucher-Architektenvertrag ohne Pflicht-Inhalt** -> nichtig 4. **Anrechenbare Kosten nicht dokumentiert** -> Prüfbarkeit 5. **LPH-Erbringung nicht nachweisbar** -> Honorar-Reduzierung ## 10) Aktuelle Rechtsprechung — Leitsätze (Stand Mai 2026) Verifizierbare Eckentscheidungen: - EuGH 04.07.2019, C-377/17 — HOAI-Mindestsaetze verstossen gegen Dienstleistungs-RL (https://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf?docid=215724) - EuGH 18.01.2022, C-261/20 — Thelen Technopark, keine unmittelbare horizontale Wirkung (https://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf?docid=252035) - BGH 02.06.2022, VII ZR 174/19 — Mindestsaetze in HOAI-2013-Altvertraegen weiter anwendbar (https://www.bundesgerichtshof.de Pressemitteilung 86/2022) Weitere konkrete Aktenzeichen vor Ausgabe immer per dejure.org / bundesgerichtshof.de verifizieren. ## 12) Output-Template Honorarklage (Auszug) **Adressat**: Landgericht [ORT] — Tonfall sachlich-juristisch ``` An das Landgericht [ORT] Klageschrift des [NAME ARCHITEKT], [ADRESSE] — Kläger — gegen [NAME BAUHERR], [ADRESSE] — Beklagte — wegen Architektenhonorar EUR [BETRAG] Der Kläger macht Architektenhonorar aus dem Architektenvertrag vom [DATUM] geltend. Streitwert: EUR [BETRAG] Anträge: 1. Die Beklagte wird verurteilt, an den Kläger EUR [BETRAG] zuzüglich Zinsen in Höhe von 9 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit [DATUM] zu zahlen. Begründung: [Vertragsschluss — Leistungsbeschreibung — erbrachte Leistungen — Schlussrechnung vom DATUM — Fälligkeit — Pruefbarkeit] Anlagen: K 1 — Architektenvertrag vom [DATUM] K 2 — Schlussrechnung vom [DATUM] K 3 — Kostenberechnung DIN 276 K 4 — Leistungsphasennachweise ``` ## Anschluss - `fachanwalt-bau-architektenrecht-abnahme-verweigerung` — bei Bau-Mangel des Architekten - `werkmangel-vob-bgb-pruefen` — Planungs-/Überwachungsmangel - `schriftsatzkern-substantiierung` — für Klagebegründung Honorarklage ---