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name: hoai-technik-baugrund-und-objektueberwachung
description: "Technischer Realitätscheck im Bauträgerprojekt: HOAI-Leistungsphasen als Prüfraster, Baugrund, Objektüberwachung, anerkannte Regeln der Technik, Schall, Brand, Feuchte, Energie, Tiefgarage, Aufzug und Unterlagen nach § 650n BGB."
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# HOAI, Technik, Baugrund und Objektüberwachung

## Prüfgegenstand

Ein juristisch glatter Bauträgervertrag kann technisch unkontrollierbar sein. Dieser Skill prüft Baugrund, Technik, Objektüberwachung, Dokumentation und den Mindeststandard des Werks.

## Normenanker

§ 280 BGB, § 311 Abs. 2 BGB, § 633 Abs. 1 und Abs. 2 BGB, § 634 Nr. 1-4 BGB, § 635 BGB, § 637 BGB, § 640 BGB, § 641 BGB, § 650j BGB, § 650k Abs. 2 und Abs. 3 BGB, § 650n BGB, § 650p BGB, § 650u BGB; Art. 249 EGBGB; § 34 HOAI und Anlage 10.1 HOAI als Prüfraster; Landesbauordnungen und GEG nur nach konkreter Projektlage.

## Prüffelder

- Baugrundgutachten, Grundwasser, Wasserhaltung, Altlasten, Kampfmittel, Entsorgung.
- Abdichtung, Tiefgarage, Hebeanlage, Entwässerung, Lüftung, Aufzug, Brandschutz.
- Ausführungsplanung, Objektüberwachung, Bautagebuch, Mängeltracking, Revisionsunterlagen.
- Schall-, Wärme-, Feuchte- und Brandschutz als Bausoll, nicht nur als öffentlich-rechtliche Mindestbehauptung.
- Käufer-Sachverständiger für Bautenstand, Sonderwünsche, Abnahme und Schlussrate.

## Technikmaßstab

Die HOAI begründet nicht automatisch Käuferansprüche gegen Planer. Sie ist aber ein gutes Raster, um zu prüfen, ob Planung und Überwachung überhaupt nachvollziehbar organisiert sind. Anerkannte Regeln der Technik bleiben eigenständiger Mindeststandard; bloße DIN-Nennung reicht nicht.

## Output

Erstelle eine Technik- und Dokumentenliste: Bauteil, fehlender Nachweis, Risiko, verlangtes Dokument, Zeitpunkt der Herausgabe, Konsequenz für Zahlung oder Abnahme.