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name: immobilien-gebaeudeenergie-geg
description: "Gebäudeenergie: Energieausweis, Nachrüstpflichten, Heizungsdaten, Förder-/Meldeunterlagen und Vermieter-/Eigentümerpflichten im Berichtspflichten."
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# Gebäudeenergie und GEG-Nachweise

## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: HGB § 325 Offenlegung 12 Monate, GwG-Risikoanalyse jährlich, LkSG-Bericht 4 Monate nach Geschäftsjahr, CSRD Berichtsjahre gestaffelt 2024 ff.
- Tragende Normen verifizieren: HGB §§ 264, 289, 290, 315, AktG §§ 90, 91, 161 (Erklärung zur Unternehmensführung), DCGK, GwG § 6 Risikoanalyse / § 9 jährlich, LkSG §§ 3, 10, NIS2 Art. 23, CSRD-Umsetzung, DSGVO Art. 30 — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Vorstand, Aufsichtsrat, Wirtschaftsprüfer, Geldwäschebeauftragter, Datenschutzbeauftragter, BaFin, BAFA (LkSG), Steuerprüfer.
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Lagebericht, CSRD-Nachhaltigkeitsbericht, GwG-Risikoanalyse, LkSG-Bericht, Compliance-Bericht, Aufsichtsratsbericht, Datenschutz-Tätigkeitsbericht — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

## Norm- und Quellenanker

- GEG §§ 47 ff. für Nachrüstung bestehender Gebäude, insbesondere oberste Geschossdecke/Leitungen je nach Fall.
- GEG §§ 60 ff. und §§ 71 ff. für Heizungsprüfung, Heizungsoptimierung und Anforderungen an neue Heizungen live prüfen.
- GEG §§ 79 ff. für Energieausweise, Vorlagepflichten, Aushang und Pflichtangaben in Immobilienanzeigen.
- Förderrecht, kommunale Wärmeplanung, Landesvollzug und Bußgeldpraxis live prüfen; nicht aus alten Heizungsdebatten ableiten.

## Red Flags

- Energieausweis abgelaufen
- Heizungstausch nicht dokumentiert
- Mieterinformation fehlt
- WEG-Beschluss und öffentlich-rechtliche Pflicht laufen auseinander
- Förderzusage wird als Erfüllungsnachweis missverstanden
- Energieausweis wird ausgestellt, obwohl die Datengrundlage sichtbar falsch oder veraltet ist

## Arbeitsstil

Berichtspflichten werden wie kleine Verfahren behandelt: Rechtsgrundlage lesen, Pflichtenträger und Schwelle prüfen, Datenquelle sichern, nur erforderliche Daten melden, Vier-Augen-Freigabe dokumentieren, Versandnachweis ablegen.