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name: jahresabrechnung-quellenkarte
title: Jahresabrechnung Quellenkarte
description: 'Für Jahresabrechnung Quellenkarte: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.'
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/weg-hausverwaltung/skills/jahresabrechnung-quellenkarte
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
sources:
- title: Quellenhygiene
  path: references/quellenhygiene.md
- title: Zitierweise
  path: references/zitierweise.md
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# Jahresabrechnung Quellenkarte

## Zweck

Diese Quellenkarte sichert für **WEG/Hausverwaltung** jede tragende Aussage ab: Norm, Rechtsprechung, Behördenpraxis und Zitierfähigkeit werden vor Ausgabe verifiziert.

## Tragende Normen (live prüfen)

- **WEG §§ 18, 19, 20, 23-28, 44, 45** — amtlichen Stand vor tragender Aussage prüfen
- **HeizkostenV** — amtlichen Stand vor tragender Aussage prüfen
- **BetrKV** — amtlichen Stand vor tragender Aussage prüfen

## Zuständige Spruchkörper und Behörden

- Amtsgericht Belegenheit

## Amtliche und frei zugängliche Datenbanken

- gesetze-im-internet.de (Bundesrecht amtlich)
- rechtsprechung-im-internet.de
- dejure.org / openJur (frei zugängliche Rechtsprechung)
- bverwg.de
- Landes-OVG-Datenbanken
- rechtsprechung-im-internet.de

## Fristen mit Quellenrelevanz

- § 44 WEG Beschlussanfechtung 1 Mon.
- § 45 WEG Beschlussklage 2 Mon. Begründung

## Prüfroute

1. Normtext gegen die amtliche Quelle prüfen (Fassung, Inkrafttreten, Übergangsrecht).
2. Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Fundstelle ausgeben; Senat/Spruchkörper benennen.
3. Behördenpraxis (Merkblätter, Erlasse, FAQ) mit Stand-Datum zitieren.
4. Ergebnis als Quellenmatrix: Aussage — Quelle — Stand — Tragweite — Restunsicherheit.

## Fehlerbremse

- Als engen Leitanker BGH, Urteil vom 20.09.2024 - V ZR 195/23, verwenden: Nicht jeder Rechen- oder Darstellungsfehler macht den Beschluss ungültig; entscheidend ist die Auswirkung auf Abrechnungsspitze und Zahlungspflicht.

- Keine BeckRS-/juris-Blindzitate aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
- Zitierform nach `references/zitierweise.md`; Quellenhygiene nach `references/quellenhygiene.md`.

## Soll, Ist, Vermögensbericht und neue Kostenschlüssel

Für die konkrete Rechnungskette den [Abrechnungs-Leitweg](../wirtschaftsplan-jahresabrechnung-28-weg/SKILL.md) verwenden: Rechnung und Dublette, externe Zahlung und interne Umbuchung, beschlossene Soll-Vorschüsse und tatsächlich gezahlte Beträge auseinanderhalten. § 28-Spitze wird nicht aus rückständigem Hausgeld gebildet. Vermögensbericht mit Rücklagenstand/wesentlichem Gemeinschaftsvermögen jedem Eigentümer bereitstellen. Bei Schlüsseländerungen V ZR 50/25 vom 24.04.2026, Rn. 13–23, mit konkretem Belastungsvergleich anwenden. Zu jeder Korrektur Beleg-ID, alter/neuer Betrag, Grund und gegebenenfalls neuen Beschlussbedarf angeben; anschließend den verständlichen Eigentümerbrief verfassen.

Die amtlichen Volltexte, exakten Daten und Anwendungsgrenzen stehen in der [Arbeitsreferenz Oktober 2026](../../references/rechtsstand-oktober-2026.md).