---
name: lage-ausstattung-mahnung-zahlungsverzug
description: "Strukturierte Datenerhebung für die Einordnung in den Mietspiegel — Adresse Baujahr Wohnflaeche Bad Kueche Heizung Wohnungsausstattung Gebaeudeausstattung. Erfasst alle Merkmale die in qualifizierten Mietspiegeln als Sondermerkmale bewertet werden (Bodenbelag Fenster Balkon Terrasse Aufzug Stellp..."
---

# Lage und Ausstattung erheben

## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
- Tragende Normen verifizieren: BGB §§ 535-577a, BetrKV, WEG §§ 24, 25, 27, BGB §§ 558, 558a, 558b, 573, 573c — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

## Fachlicher Kern — Miet- und WEG-Recht
- **Problemfokus dieses Skills:** Bleibe beim konkreten Titel `Lage und Ausstattung erheben` und löse die dort angelegte Fachfrage; arbeite mit konkreten Tatbestandsmerkmalen, Beweisfragen und dem unmittelbar benötigten Arbeitsprodukt. Routingfragen bleiben Hilfsmittel, wenn Frist, Zuständigkeit oder Verfahrensart offen sind.
- **Normenradar:** BGB §§ 535 ff., 536, 543, 546a, 548, 556, 556a, 558 ff., 573 ff.; BetrKV; HeizkostenV; WEG §§ 18, 19, 20, 23, 24, 28, 44, 45; GEG; CO2KostAufG.
- **Verifizierte Anker:** BGH, Urteil vom 20.01.2016 - VIII ZR 93/15 (formelle Betriebskostenabrechnung); BGH, Urteil vom 15.12.2021 - VIII ZR 66/20 (Belegeinsicht Originale/Kopien); BGH, Urteil vom 14.02.2025 - V ZR 128/23 (§ 16 Abs. 2 Satz 2 WEG, Rücklagen/Kostenverteilung); BGH, Urteil vom 14.02.2025 - V ZR 86/24 (§ 20 WEG, bauliche Veränderung, Vorbefassung/Beschlussersetzung).
- **Arbeitsmodus:** Immer erst Verhältnis Miete/WEG/Gewerbe/Verwaltung trennen, dann Frist, Beschlusskompetenz, Umlagefähigkeit, Belege, Gebrauchsnachteil und Kostenfolge prüfen.
- **Outputpflicht:** Abrechnungsprüftabelle, Beschlussvorschlag, Anfechtungs-/Beschlussersetzungsskizze, Mietermail, Vermieterschreiben oder Verwalter-To-do-Liste.
- **Fehlerbremse:** Tragende Normen/Entscheidungen live oder aus der Akte verifizieren; Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.

Dieser Skill leitet eine vollständige Datenerhebung an. Ergebnis ist ein strukturiertes Protokoll, das in jeden anderen Skill dieses Plugins einfliesst.

## Disclaimer

Diese Erhebung ersetzt keine Rechtsberatung. Sie ist ein Vorbereitungsschritt für eine spätere rechtliche Prüfung. Bei strittigen Punkten amtliche Quellen heranziehen oder Rechtsrat einholen.

## Workflow

### 1. Adresse und Lage

- Vollständige Adresse (Straße, Hausnummer, PLZ, Ort).
- Stadt-/Stadtteil/Quartier.
- Wohnlagen-Zuordnung nach dem amtlichen Straßenverzeichnis oder Geoportal der Stadt (einfach / mittel / gut). Wenn unklar: Link auf das amtliche Verzeichnis aus references/mietspiegel-quellen.md.

### 2. Gebäude

- Baujahr (laut Mietvertrag, Grundbuchauszug oder Bauakte).
- Letzte umfassende Modernisierung (Jahr, Umfang).
- Anzahl Wohneinheiten.
- Aufzug ja/nein.
- Stellplatz/Garage zur Wohnung gehoerig.
- Energieausweis (Verbrauch oder Bedarf, kWh/(m² · a)).

### 3. Wohnung

- Wohnfläche in m² nach Wohnflächenverordnung (WoFlV).
- Anzahl Zimmer.
- Stockwerk.
- Bodenbelaege je Raum (Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich).
- Fenster (Doppel- oder Dreifachverglasung, Holz/Kunststoff).
- Balkon / Loggia / Terrasse (Größe, Ausrichtung).
- Keller / Abstellraum außerhalb der Wohnung.

### 4. Bad

- Anzahl Baeder/WCs.
- Wanne und/oder Dusche.
- Fenster im Bad.
- Bodenheizung.

### 5. Küche

- Einbauküche mitvermietet ja/nein.
- Geräte (Herd, Backofen, Kuehlschrank, Geschirrspueler).

### 6. Heizung und Warmwasser

- Heizungsart (Gas, Fernwaerme, Oel, Waermepumpe).
- Zentral oder Etagenheizung.
- Warmwasserbereitung (zentral, dezentral, über Heizung).

### 7. Mietvertrag

- Vertragsdatum.
- Aktuelle Nettokaltmiete und Vorauszahlungen.
- Indexmiete, Staffelmiete oder Festmiete.
- Schönheitsreparaturklausel (im Original-Wortlaut zitieren).
- Schlüsselgeld, Kaution.

## Ausgabe

Protokoll als Markdown mit den oben genannten Abschnitten plus Quellenangabe (woher stammt jede Information: Mietvertrag, Augenschein, Energieausweis, Straßenverzeichnis). Dieses Protokoll ist Input für alle weiteren Skills.

## Aktuelle Rechtsprechung — Leitsaetze

- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

## Paragrafenkette

- Ortsueblliche Vergleichsmiete: § 558 BGB
- Begruendungsmittel: § 558a BGB
- Kappungsgrenze: § 558 Abs. 3 BGB