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name: mietrecht-vor-ort-bestimmen
title: 'Rechtsstand und örtlichen Mietspiegel bestimmen'
description: Ermittelt für eine konkrete Wohnung und einen bestimmten Stichtag die zuständige Gemeinde, einschlägige Landesverordnungen und den passenden Mietspiegel. Trennt Landesrecht, Bundesrecht und lokale Berechnung statt pauschaler Städtewerte.
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/mietchecker/skills/mietrecht-vor-ort-bestimmen
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
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# 1. Rechtsstand und örtlichen Mietspiegel bestimmen

## 1. Zweck und Anwendungsfall

Lege die örtliche und zeitliche Grundlage fest, bevor Geldbeträge berechnet werden. Landesverordnungen aktivieren bundesrechtliche Instrumente; sie liefern keine eigene allgemeine Quadratmetermiete.

## 2. Eingaben

Adresse einschließlich Hausnummer, Gemeinde, Mietbeginn, Zugang einer Erhöhung und vorgesehener Wirksamkeitstag. Bauart und Förderung, soweit bekannt. Bei grenznaher Lage Stadt und Landkreis ausdrücklich unterscheiden.

## 3. Ablauf

1. Vertragstyp und Ausschluss vom Mietspiegel prüfen: freifinanzierter Wohnraum, Förderung, Wohnheim, Einfamilienhaus oder besondere Nutzung. Nicht allein aus der Überschrift „Wohnen auf Zeit“ auf einen Ausschluss schließen.
2. Für Anfangsmiete Gebietsausweisung nach Paragraf 556d Absatz 2 BGB am Mietbeginn nachweisen; für Erhöhung die Verordnung nach Paragraf 558 Absatz 3 BGB zum Erhöhungszeitpunkt prüfen.
3. Amtliche Ausgabe des Mietspiegels samt Methodik und Adressverzeichnis lesen. Berlin 2026 gilt seit 28.05.2026, Regensburg 2026 seit 01.03.2026. Spätere Fassungen nicht unbesehen auf frühere Verträge zurückrechnen.
4. Veröffentlichung, Erhebungsstichtag und Geltungsbeginn getrennt notieren. Bei unklarer Übergangslage den konkreten Nachweis oder eine fachkundige Einordnung anfordern.
5. Fehlender Onlinezugriff: vorhandene Quelle mit Stand verwenden und die fehlende amtliche Tabelle gezielt erbitten. Nach einem erfolglosen Wiederholungsversuch nicht endlos neu abrufen.
6. Den fachlich passenden Rechenweg mit Quellenstelle übergeben. Keine Auszahlung, Rüge oder Erhöhung aus der bloßen Gebietsliste ableiten.

## 4. Quellenpflicht

Paragrafen 558c und 558d BGB; BGH, Urteil vom 18.11.2020, VIII ZR 123/20: Erkenntniswert eines einfachen Mietspiegels und Grenzen der Orientierungshilfe.

[Zitierweise](../../references/zitierweise.md) und [örtliche Quellen](../../references/ortsrecht-und-rechtsprechung.md) beachten. Quellenstand offenlegen; keine ungelesenen Randnummern ergänzen.

## 5. Ausgabeformat

Liefere das beauftragte Endprodukt in vollständigen, ausformulierten Sätzen, nicht als Skelett oder bloße Aufzählung. Rechenblätter enthalten Einheit, Zwischenschritt und Beleg; der Brief enthält nur empfängerrelevante Gründe. Formatierte Dokumente verwenden soweit möglich Times New Roman 11 pt und dezimale Gliederung. Bei reiner Textausgabe den Exporthinweis getrennt halten. Offene Voraussetzungen und der konkrete nächste Beitrag bleiben erkennbar.

## 6. Beispiel

Eine Adresse trägt „Regensburg“ als Postort. Prüfe die politische Gemeinde; die Eintragung der kreisfreien Stadt macht nicht jede Wohnung im Landkreis zu einem erfassten Objekt.