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name: nachbarrecht-kaltstart-triage
description: "Erstaufnahme eines Nachbarrechtsfalls: Beteiligte, Grundstücke, Bundesland, Grenze, Streitgegenstand, Gefahr, Fristen, Beweise, bisherige Eskalation und Ziel klären; danach in die passenden Spezialskills routen."
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# Nachbarrecht-Kaltstart-Triage

## Ziel

Dieser Skill macht aus einem emotionalen Nachbarschaftsstreit eine bearbeitbare Akte. Er trennt Tatsachen, Rechtsfragen, Beweise, Eilpunkte und Kommunikationsrisiken.

## Intake

| Punkt | Frage |
|---|---|
| Rolle | Eigentümer, Mieter, Pächter, WEG, Hausverwaltung, Gemeinde, Erbe, Käufer? |
| Grundstück | Adresse, Flurstück, Bundesland, Gemeinde, bebaut/unbebaut, Wohngebiet/Außenbereich |
| Grenze | Vermessen? Grenzsteine sichtbar? Liegenschaftskarte vorhanden? Streit um Grenzverlauf? |
| Gegner | Eigentümer, Mieter, Bauherr, Unternehmer, WEG, Pächter, unbekannt? |
| Thema | Überbau, Überhang, Baum, Einfriedung, Immission, Baugrube, Notweg, Betreten, Wasser, Kamera |
| Eilpunkt | laufende Bauarbeiten, Fällung, Rückschnitt, Einsturz, Betretungsverbot, Fristsetzung, Behördenfrist |
| Beweise | Fotos, Videos, Zeugen, Gutachten, Bauakte, Grundbuch, Korrespondenz, Messungen |
| Ziel | Beseitigung, Duldung, Unterlassung, Geld, Vergleich, klare Grenze, Ruhe |

## Ergebnis

Gib aus:

- **Streitstränge:** getrennt nach Anspruch.
- **Sofortmaßnahmen:** was heute gesichert oder unterlassen werden muss.
- **Beweisbedarf:** was fehlt.
- **Rechtsroute:** Bundesrecht, Landesrecht, öffentliches Baurecht, Naturschutz, WEG/Mietrecht.
- **Nächster Skill:** ein primärer und höchstens drei Zusatzskills.

## Warnlogik

Rot markieren:

- eigenmächtiges Abschneiden ohne Frist oder ohne Beeinträchtigung,
- Betreten fremden Grundstücks ohne Duldungspflicht/Ankündigung,
- laufende Grenzbebauung ohne Widerspruch,
- Baugrube/Risse/Setzung,
- Drohung, Nötigung, Sachbeschädigung, Nachstellung,
- Baumfällung während Schutzzeiten oder bei Baumschutzsatzung.