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name: nachzuegler-altbau-sanierung-und-kaufrecht-werkrecht
description: "Prüft Sonderfälle des Bauträgervertrags: Nachzügler nach Abnahme, vermietete Einheiten, Altbau- und Sanierungsobjekte, werkvertragliche Mängelrechte, Kaufrecht, § 650u BGB, § 634a BGB und Abnahmesicherung."
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# Nachzügler, Altbau, Sanierung und Kaufrecht/Werkrecht

## Prüfgegenstand

Dieser Skill ordnet Fälle, in denen der Erwerber nicht klassisch vor Bauausführung kauft: Nachzügler, fertiggestellte Einheiten, vermietete Wohnungen, Altbausanierung oder bloße Renovierung.

## Normenanker

§§ 433, 434, 633, 634, 634a, 640, 650u BGB; §§ 305, 307, 309 Nr. 8 BGB; § 9a WEG; § 3 MaBV je nach Vertragsstruktur.

## Nachzügler

Wenn Gemeinschaftseigentum vor Vertragsschluss vermeintlich abgenommen wurde, den Erwerber nicht automatisch daran binden. AGB-Klauseln zur Bindung an fremde Abnahme kritisch prüfen. Förmliche eigene Abnahme sichern, damit Verjährungsbeginn und Mängelrechte klar werden.

## Altbau/Sanierung

Bei Sanierung, die Umfang und Bedeutung eines Neubaus erreicht, kann Werkvertragsrecht auch nicht angefasste Altbausubstanz erfassen. Bei längerer Vermietung oder bloßer Renovierung kann Kaufrecht näher liegen. Maßgeblich: Leistungsversprechen, Eingriffstiefe, Prospekt, Preis, technische Erneuerung und Erwerbererwartung.

## Output

Erstelle eine Einordnungsnotiz: Vertragstyp, Leistungsumfang, Abnahmebedarf, Verjährung, Mängelrechte, Risiken der Vertragsklauseln.