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name: notarhaftung-belehrung-und-streitverkuendung
description: "Prüft notarielle Amtspflichten im Bauträgervertrag: § 17 BeurkG, § 14 BNotO, § 19 BNotO, MaBV-/AGB-Klauselkontrolle, Preisanpassung, § 650m-Sicherheit, Niedrig-Grundstücksanteil, Bezugsurkunden und Streitverkündung."
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# Notarhaftung, Belehrung und Streitverkündung

## Prüfgegenstand

Dieser Skill prüft nicht vorschnell „Notar haftet“, sondern legt die konkrete Amtspflichtspur frei: Was musste der Notar erkennen, erläutern oder anders gestalten?

## Normenanker

§ 17 Abs. 1 und Abs. 2a BeurkG; § 13a BeurkG; §§ 14, 19 BNotO; §§ 305-310, 307, 309 Nr. 12, Nr. 15, 311b, 650m Abs. 2, 650u, 650v BGB; §§ 3, 7, 12 MaBV.

## Prüffelder

- Verbraucherfrist und vollständiger Entwurf einschließlich Bezugsurkunden.
- Erkennbare MaBV-Abweichung im Ratenplan.
- Intransparente § 650m-Sicherheit oder Verzichtsklausel.
- Preisanpassung mit erheblichem wirtschaftlichem Risiko.
- Kritische Vormerkungslöschungs-, Freigabe- oder Belastungsvollmacht.
- Auffällig niedriger Grundstücksanteil bei hoher erster Rate.
- Auslagerung wesentlicher Vertragsbedingungen in Anlagen, die der Verbraucher praktisch nicht erhält.

## Haftungsspur

§ 19 BNotO subsidiär bei Fahrlässigkeit, bei Vorsatz direkter. Vorsatz bedeutet nicht Schadenswille; es genügt das bewusste Hinwegsetzen über erkannte Amtspflichten. Vor gerichtlicher Geltendmachung immer anderweitige Ersatzmöglichkeiten und Streitverkündung prüfen.

## Output

Erzeuge eine Notarspur: Pflicht, Tatsachenkenntnis, Verstoß, Kausalität, Schaden, Subsidiarität, Prozessstrategie.