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name: prozessstrategie-zahlung-feststellung-und-vorschuss
description: "Entwickelt Prozessstrategie im Bauträgerstreit: Feststellung nicht fälliger Raten, Vorschuss nach § 637 BGB, Klage/Widerklage, Zahlung unter Vorbehalt, Beweislast, Sachverständige, Zinsen und Vergleich."
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# Prozessstrategie Zahlung, Feststellung und Vorschuss

## Prüfgegenstand

Dieser Skill übersetzt Bauträgerbefunde in prozessuale Anträge. Er trennt Zahlungsabwehr, Mängelverfolgung, Besitz, Vorschuss und Vergleich.

## Normenanker

§§ 280, 281, 286, 320, 633-641, 637, 650u, 650v, 812, 817, 818 BGB; §§ 253, 256, 259, 260, 287, 308, 485 ff., 935 ff. ZPO; §§ 3, 7 MaBV.

## Prozessoptionen

- Negative Feststellung: Rate oder Schlussrate nicht fällig.
- Leistungsklage: Unterlagen, Besitz, Auflassung, Nacherfüllung.
- Vorschussklage: Mängelbeseitigung nach § 637 BGB.
- Rückforderung: verfrühte Zahlung oder unwirksame Vorausleistung.
- Selbständiges Beweisverfahren: Mängel, Bauablauf, Kosten, technische Standards.
- Selbstvornahme nur nach sauberer Nacherfüllungsaufforderung, Frist, Beweissicherung und Kostenschätzung; keine voreilige Sanierung, wenn der Bauträger sonst Beweisverlust einwendet.
- Rücktritt nur nach Eigentumspfad-, Vormerkungs-, Rückzahlungs- und Insolvenzcheck; bei steckengebliebenem Bau kann Festhalten plus Vorschuss wirtschaftlich besser sein.
- Widerklage des Bauträgers: Abnahme, Fälligkeit und § 640 Abs. 2 BGB prüfen.

## Verjährung und Beweissicherung

Ordne jeden Mangel zeitlich: Abnahme Sonder-/Gemeinschaftseigentum, unwirksame Dritt-Abnahme, Hemmung durch Verhandlung, Klage oder selbständiges Beweisverfahren, Arglistverdacht und 30-Jahres-Grenze bei nicht angelaufener Bauwerksverjährung. Sichere Fotos, Protokolle, Wartungsunterlagen, Bauteilöffnungen und Sachverständigenbefund, bevor Verdecken, Weiterbau oder Sanierung den Beweis zerstört.

## Output

Erstelle Antragsmatrix: Antrag, Zulässigkeit, Anspruchsgrundlage, Beweis, Kosten, Eilbedürftigkeit, Vergleichsangebot.