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name: sonderwuensche-preisanpassung-und-ausstattungswahl
description: "Sonderwünsche und Bemusterung im Bauträgervertrag: prüft Form, MaBV-Einordnung, Vorauszahlung, Ausstattungswahl, Mehr-/Minderpreise, Lieferbarkeit, Fristversäumnis, Bauzeitfolgen und Änderung des Sondereigentums."
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# Sonderwünsche, Bemusterung und Ausstattungswahl

## Prüfgegenstand

Sonderwünsche sind im Bauträgervertrag ein eigener Risikobereich: Sie können Formprobleme, MaBV-Umgehung, Bauzeitverzug, technische Schnittstellen und Streit über Mehr-/Minderpreise auslösen.

## Normenanker

§ 125 BGB, § 133 BGB, § 157 BGB, § 305c Abs. 2 BGB, § 307 BGB, § 308 Nr. 4 BGB, § 309 Nr. 1 BGB, § 309 Nr. 12 BGB, § 311b Abs. 1 BGB, § 315 BGB, § 631 BGB, § 633 BGB, § 640 BGB, § 641 BGB, § 650j BGB, § 650k Abs. 2 und Abs. 3 BGB, § 650n BGB, § 650u BGB, § 650v BGB; § 3 MaBV, § 7 MaBV, § 12 MaBV; § 5 WEG, § 10 WEG, § 20 WEG bei Änderung von Sonder-/Gemeinschaftseigentum.

## Form und MaBV

Sonderwünsche vor Beurkundung gehören in die Urkunde, wenn sie Vertragsgegenstand sein sollen. Nach Beurkundung sind sie nur formfrei, soweit sie nicht selbst § 311b BGB berühren, etwa bei Änderung von Sondereigentumsumfang oder Teilungserklärung. Zahlungen dürfen nicht außerhalb des MaBV-Ratenplans vorgeschoben werden; regelmäßig gehören sie in den Gesamtpreis oder allenfalls in die Schlussratenlogik.

## Prüfung

- Vorauszahlung vor Leistung oder vor Bautenstand?
- Mehr-/Minderpreise transparent?
- Ausstattungswahl bei Fristversäumnis durch Bauträger einseitig?
- Bauzeitfolge nur konkret oder pauschal?
- Lieferbarkeitsrisiko und gleichwertiger Ersatz messbar?
- Auswirkungen auf Schall, Brand, Statik, Gewährleistung, Wartung und WEG geklärt?

## Output

Erstelle eine Sonderwunschliste mit Leistung, Mehr-/Minderpreis, Zahlungszeitpunkt, Formrisiko, MaBV-Risiko, Bauzeitfolge und Änderungsvorschlag.