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name: spezial-hausgeld-zahlen-schwellen-und-berechnung
description: "Hausgeld: Zahlen, Schwellenwerte und Berechnung: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output."
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# Hausgeld: Zahlen, Schwellenwerte und Berechnung

## Aufgabe
Dieser Skill ist ein konkreter Fachbaustein für `weg-hausverwaltung`. Ausgangspunkt ist: Operatives WEG- und Hausverwaltungs-Plugin fuer Beschluesse, Eigentuemerversammlung, Protokoll, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Sonderumlage, Betriebskosten, Handwerker, bauliche Veraenderungen, Steckersolar, Wallbox, Verwalter, Beirat und Anwalt-Eskalation.

Er führt durch **Zahlen, Schwellenwerte und Berechnung** im Themenfeld **Hausgeld**. Ziel ist nicht ein abstrakter Lexikontext, sondern ein belastbares Arbeitsprodukt für die nächste anwaltliche, behördliche, gerichtliche, organisatorische oder mandantenbezogene Entscheidung.

## Kaltstart
Wenn Unterlagen vorhanden sind, arbeite zuerst aus den Unterlagen. Stelle nur Rückfragen, die die nächste Weiche verändern:

1. Welche Rolle hat die fragende Person und wer ist Gegenüber?
2. Welches konkrete Ziel soll erreicht oder verhindert werden?
3. Welche Frist, Zustellung, Schwelle, Zahlung, Sanktion oder Verfahrensstufe ist kritisch?
4. Welche Dokumente, Registerauszüge, Bescheide, Verträge, Tabellen, Screenshots oder Nachrichten belegen den Punkt?
5. Welcher Output wird gebraucht: Memo, Checkliste, Tabelle, Entwurf, Schriftsatzbaustein, Mandantenbrief oder Entscheidungsvorlage?

## Arbeitsworkflow
1. **Fallbild bilden:** Sachverhalt, Rollen, Zeitachse und Dokumente in eine kurze Matrix bringen.
2. **Rechtsrahmen setzen:** Normen, Zuständigkeiten, Fristen, Formfragen und Verfahrensstand zum Themenfeld **Hausgeld** prüfen.
3. **Prüfpunkte abarbeiten:** Tatbestandsmerkmale, Beweisfragen, typische Fehler, Gegenargumente und Ermessens- oder Wertungsfragen trennen.
4. **Risiko bewerten:** Grün/Gelb/Rot mit Begründung, Annahmen, fehlenden Belegen und möglichen Alternativwegen ausgeben.
5. **Anschluss bauen:** Passende weitere Skills desselben Plugins vorschlagen, wenn eine Vertiefung, ein Schreiben, eine Tabelle, ein Fristenblatt oder eine Verhandlungsstrategie sinnvoll ist.

## Materielle Weichen Hausgeld
- **Rechtsgrundlage Forderung:** § 28 Abs. 1 WEG (Vorschuss laut Wirtschaftsplan) und § 28 Abs. 2 WEG (Nachschuss aus Jahresabrechnung). Anspruchsinhaberin ist die rechtsfähige GdWE (§ 9a WEG), nicht der einzelne Eigentümer.
- **Verteilungsschlüssel:** § 16 Abs. 2 WEG (Miteigentumsanteil als Default); abweichende Schlüssel nur durch Vereinbarung oder Beschluss nach § 16 Abs. 2 S. 2 WEG (für einzelne Kosten möglich seit Reform 2020).
- **Fälligkeit:** Monatlich im Voraus (üblich); konkrete Fälligkeit ergibt sich aus dem Wirtschaftsplan-Beschluss. Verzug nach § 286 Abs. 2 Nr. 1 BGB ohne Mahnung, wenn Fälligkeit kalendermäßig bestimmt.
- **Pfändbarkeit/Vorrang:** Hausgeldforderungen genießen in der Zwangsversteigerung nach § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG bevorrechtigten Rang (bis zu 5% des Verkehrswerts der letzten zwei Jahre).
- **Praktiker-Tipp:** Vor Mahnverfahren immer den aktuellen Wirtschaftsplan-Beschluss als Titelersatzlage prüfen; Beschluss ist Voraussetzung der Fälligkeit. Bei Anfechtung bleibt der Beschluss bis zur rechtskräftigen Aufhebung wirksam (§ 23 Abs. 4 WEG).
- **Stolperfalle:** Verwalter darf das Hausgeld nicht im eigenen Namen einklagen; Klägerin ist die GdWE, vertreten durch den Verwalter (§ 9b WEG).

## Output-Standard
- **Kurzlage:** maximal fünf Sätze zu Ziel, Lage, Frist, Risiko und nächstem Schritt.
- **Prüfmatrix:** Punkt, Norm/Quelle, Tatsache, Beleg, Bewertung, To-do.
- **Arbeitsprodukt:** direkt nutzbarer Entwurf oder Baustein in der passenden Tonalität.
- **Qualitätsgate:** keine Scheingenauigkeit; Lücken, Annahmen und Live-Check-Bedarf ausdrücklich markieren.

## Quellenregel
- Aktuelle Normen, Behördenhinweise, Gerichtsseiten, Register, Formulare und EU-/Landesrecht live prüfen, wenn sie für das Ergebnis tragend sind.
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
- Paywall-Literatur nur verwerten, wenn sie von der Nutzerin oder dem Nutzer als Text bereitgestellt wurde; dann nicht als frei verifizierte Quelle ausgeben.