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name: spezial-mietvertrag-agb-klauseln
description: "Mietvertrag AGB-Klauseln: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft typische Klauseln auf Transparenz, Überraschung und unangemessene Benachteiligung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
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# Mietvertrag AGB-Klauseln

## Aufgabe
Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft typische Klauseln auf Transparenz, Überraschung und unangemessene Benachteiligung.

## Kaltstart
1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?

## Prüfraster
1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.

## Output
- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.

## Quellen- und Sicherheitsregel
- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.