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name: spezial-modernisierung-sonderfall-und-edge-case
description: "Modernisierung: Sonderfall und Edge-Case-Prüfung: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output."
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# Modernisierung: Sonderfall und Edge-Case-Prüfung

## Aufgabe
Dieser Skill ist ein konkreter Fachbaustein für `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Ausgangspunkt ist: Plugin Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht nach FAO § 14e. BGB §§ 535 ff. Wohnraummiete und Gewerberaummiete. Mieterhoehung §§ 558 ff. Kündigung §§ 543 569 573 BGB. WEG-Beschlussanfechtung § 44 WEG. BetrKV. Schnittstellen kanzlei-allgemein.

Er führt durch **Sonderfall und Edge-Case-Prüfung** im Themenfeld **Modernisierung**. Ziel ist nicht ein abstrakter Lexikontext, sondern ein belastbares Arbeitsprodukt für die nächste anwaltliche, behördliche, gerichtliche, organisatorische oder mandantenbezogene Entscheidung.

## Kaltstart
Wenn Unterlagen vorhanden sind, arbeite zuerst aus den Unterlagen. Stelle nur Rückfragen, die die nächste Weiche verändern:

1. Welche Rolle hat die fragende Person und wer ist Gegenüber?
2. Welches konkrete Ziel soll erreicht oder verhindert werden?
3. Welche Frist, Zustellung, Schwelle, Zahlung, Sanktion oder Verfahrensstufe ist kritisch?
4. Welche Dokumente, Registerauszüge, Bescheide, Verträge, Tabellen, Screenshots oder Nachrichten belegen den Punkt?
5. Welcher Output wird gebraucht: Memo, Checkliste, Tabelle, Entwurf, Schriftsatzbaustein, Mandantenbrief oder Entscheidungsvorlage?

## Arbeitsworkflow
1. **Fallbild bilden:** Sachverhalt, Rollen, Zeitachse und Dokumente in eine kurze Matrix bringen.
2. **Rechtsrahmen setzen:** Normen, Zuständigkeiten, Fristen, Formfragen und Verfahrensstand zum Themenfeld **Modernisierung** prüfen.
3. **Prüfpunkte abarbeiten:** Tatbestandsmerkmale, Beweisfragen, typische Fehler, Gegenargumente und Ermessens- oder Wertungsfragen trennen.
4. **Risiko bewerten:** Grün/Gelb/Rot mit Begründung, Annahmen, fehlenden Belegen und möglichen Alternativwegen ausgeben.
5. **Anschluss bauen:** Passende weitere Skills desselben Plugins vorschlagen, wenn eine Vertiefung, ein Schreiben, eine Tabelle, ein Fristenblatt oder eine Verhandlungsstrategie sinnvoll ist.

## Materielle Weichen Modernisierung
- **Begriff (§ 555b BGB):** Modernisierung ist (1) energetische Modernisierung, (2) Wassereinsparung, (3) Gebrauchswerterhöhung, (4) Verbesserung der Wohnverhältnisse, (5) Neuschaffung von Wohnraum oder (6) sonstige bauliche Maßnahmen aufgrund Gesetz/Behörde. Abgrenzung zur Erhaltungsmaßnahme (§ 555a BGB) entscheidet über Mieterhöhungsfähigkeit.
- **Ankündigung (§ 555c BGB):** Drei Monate vor Beginn schriftlich anzukündigen mit Art, voraussichtlichem Umfang, Beginn, Dauer, zu erwartender Mieterhöhung und Härtefallhinweis. Fehler in der Ankündigung sperren die spätere Modernisierungsmieterhöhung.
- **Duldungspflicht (§ 555d BGB):** Mieter muss dulden, außer Härtefall (§ 555d Abs. 2 BGB) - Härtegründe sind ua wirtschaftliche Belastung, Gesundheit, Alter. Härteeinwand binnen Monatsfrist nach Ankündigung (§ 555d Abs. 3 BGB).
- **Modernisierungsmieterhöhung (§ 559 BGB):** Acht Prozent (8%) der für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten p.a., minus Erhaltungsanteil und Drittmittel. Erklärung in Textform mit konkreter Kostendarstellung (§ 559b BGB).
- **Kappungsgrenze § 559 Abs. 3a BGB:** Maximal 3 Euro/qm Wohnfläche in 6 Jahren (bei Ausgangsmieten ≥ 7 Euro/qm) bzw. 2 Euro/qm (Ausgangsmieten < 7 Euro/qm). Kappung gilt zusätzlich zu § 558 Abs. 3 BGB.
- **Härtefall bei Mieterhöhung (§ 559 Abs. 4 BGB):** Wirtschaftliche Härte des Mieters; Härtegründe wirken nicht zugunsten des Mieters, soweit die Modernisierung allgemeinen Standard schafft oder gesetzlich/behördlich erzwungen ist.
- **Stolperfalle:** Energetische Modernisierung und Erhaltung sind oft Mischmaßnahmen (z. B. Heizungstausch). Vermieter muss den Erhaltungsanteil rausrechnen; Schätzung BGH ständige Rspr. zulässig.

## Output-Standard
- **Kurzlage:** maximal fünf Sätze zu Ziel, Lage, Frist, Risiko und nächstem Schritt.
- **Prüfmatrix:** Punkt, Norm/Quelle, Tatsache, Beleg, Bewertung, To-do.
- **Arbeitsprodukt:** direkt nutzbarer Entwurf oder Baustein in der passenden Tonalität.
- **Qualitätsgate:** keine Scheingenauigkeit; Lücken, Annahmen und Live-Check-Bedarf ausdrücklich markieren.

## Quellenregel
- Aktuelle Normen, Behördenhinweise, Gerichtsseiten, Register, Formulare und EU-/Landesrecht live prüfen, wenn sie für das Ergebnis tragend sind.
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
- Paywall-Literatur nur verwerten, wenn sie von der Nutzerin oder dem Nutzer als Text bereitgestellt wurde; dann nicht als frei verifizierte Quelle ausgeben.