---
name: ueberbau-pruefung
description: "Überbau nach §§ 912-916 BGB prüfen: Gebäude oder Gebäudeteil über Grenze, Vorsatz/grobe Fahrlässigkeit, Widerspruch, Duldungspflicht, Beseitigung, Überbaurente, Abkauf, Beweise und Schreiben."
---

# Überbau-Prüfung

## Zweck

Dieser Skill prüft, ob ein Baukörper über die Grenze ragt und welche Rechtsfolgen daraus entstehen. Nicht jeder Grenzverstoß ist ein Überbau im Sinne von § 912 BGB; Überhang von Pflanzen gehört in `ueberhang-aeste-wurzeln`.

## Intake

- Was ragt über: Gebäude, Garage, Carport, Dämmung, Dachüberstand, Fundament, Mauer?
- Wann errichtet?
- War die Grenze bekannt, vermessen, markiert?
- Wurde vor oder sofort nach Grenzüberschreitung widersprochen?
- Liegt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nahe?
- Gibt es Baugenehmigung, Lageplan, Vermesser, Bauunternehmer?
- Welche Fläche und welcher Wert sind betroffen?

## Prüfschema

1. **Gebäude/bauliche Anlage:** § 912 BGB betrifft den Überbau bei Errichtung eines Gebäudes. Andere Anlagen können über § 1004 BGB laufen.
2. **Grenzüberschreitung:** tatsächliche Überschreitung beweisen; Vermessung erwägen.
3. **Kein Vorsatz/grobe Fahrlässigkeit:** Duldungspflicht nur, wenn dem Bauenden dies nicht zur Last fällt.
4. **Widerspruch:** Wurde vor oder sofort nach Grenzüberschreitung widersprochen?
5. **Rechtsfolge:** Duldung gegen Geldrente oder Beseitigung/Unterlassung.
6. **Rente/Abkauf:** §§ 912 Abs. 2, 913-915 BGB prüfen.

## Output

- Überbau-Vermerk.
- Beweis- und Vermessungsliste.
- Entwurf Widerspruch/Beseitigungsverlangen.
- Alternativ: Duldungs- und Rentenverhandlung.

## Fehler vermeiden

- Baugenehmigung ersetzt nicht privatrechtliche Berechtigung.
- "Schon lange so" heißt nicht automatisch rechtmäßig; Verjährung/Duldung getrennt prüfen.
- Grenzüberragende Äste sind kein Überbau.