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name: umbau-modernisierung-zuschlag-bestand
description: "HOAI-Fachfrage: Umbau, Modernisierung, Instandsetzung, Instandhaltung, Umbauzuschlag, Bestandsschwierigkeit und Abgrenzung zu Neubau/Erweiterung im Honorar- und Leistungsumfang prüfen im Hoai Leistungsphasen Praxis."
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# Umbau, Modernisierung Und Bestandsschwierigkeit

## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
- Tragende Normen verifizieren: HOAI §§ 1-13, 14-37 (Objektplanung), 38-52 (Flachbau, Ingenieurbauwerke), BGB §§ 631 ff., VOB/B — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

## Normanker

- § 2 HOAI Begriffe.
- § 4 HOAI anrechenbare Kosten.
- § 6 HOAI Grundlagen des Honorars.
- §§ 34, 35 HOAI und Anlage 10 für Gebäude/Innenräume.

## Prüfroutine

1. Maßnahme technisch beschreiben: Eingriffstiefe, Bestand, Erweiterung, Nutzungsänderung.
2. Leistungsbild wählen und Bestand separat erfassen.
3. Prüfen, ob Umbau-/Modernisierungszuschlag vereinbart oder plausibel zu verhandeln ist.
4. Besondere Leistungen abgrenzen: Bestandsaufnahme, Schadstoff, Brandschutz, Denkmalschutz, Nutzerumzug.
5. Haftungsfalle markieren: unbekannter Bestand ist kein Freibrief, aber auch kein automatisch übernommenes Risiko.