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name: vermieter-und-bedarfsperson-pruefen
title: 'Vermieter und Bedarfsperson bestimmen'
description: Klärt Vermieterstellung und die Person, für die Eigenbedarf geltend gemacht wird. Unterscheidet Eigentümerwechsel, mehrere Vermieter, Familie, Haushalt und Gesellschaften und verhindert Kündigungen für einen rechtlich unpassenden Begünstigten.
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/eigenbedarfskuendigungschecker/skills/vermieter-und-bedarfsperson-pruefen
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
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# 1. Vermieter und Bedarfsperson bestimmen

## 1. Zweck und Anwendungsfall

Prüfe, wer kündigungsberechtigt ist und wer die Wohnung tatsächlich nutzen soll. Eigentümer, Verwalter und Vertragsvermieter sind nicht automatisch dieselbe Person. Ein bloß freundschaftliches Näheverhältnis ersetzt keinen gesetzlichen Tatbestand.

## 2. Eingaben

Vertrag, Nachträge, Eigentumsmitteilung, gegebenenfalls Registerauszug und Vollmacht lesen. Zur Bedarfsperson nur Beziehung, Haushaltszugehörigkeit und beabsichtigte Nutzung erheben, keine vollständigen Ausweiskopien ohne Anlass verlangen.

## 3. Ablauf

1. Alle Vertragsparteien und Änderungen nach Paragraf 566 BGB feststellen. Kaufvertrag und Eigentumsumschreibung getrennt datieren; eine mögliche Ermächtigung vor Umschreibung konkret prüfen.
2. Bei mehreren Vermietern Erklärung aller Berechtigten oder wirksame Vertretung prüfen. Nicht aus einer einzelnen Unterschrift automatisch auf Alleineigentum schließen.
3. Selbstnutzung, Familienangehöriger und Haushaltsangehöriger unterscheiden. Cousin nicht wegen enger persönlicher Bindung als privilegierten Familienangehörigen behandeln. Tatsächliche Haushaltsaufnahme gesondert belegen.
4. Bei GmbH oder anderem Verband privaten Eigenbedarf nicht einer natürlichen Person gleichstellen. GbR, konkrete Gesellschaftsstruktur, Zeitpunkt und MoPeG-Rechtslage gezielt prüfen; nicht alte Entscheidungen ungeprüft übertragen.
5. Bei unklarer Person eine begrenzte Nachfrage zu Identität, Beziehung und Wohnbedarf formulieren. Keine erfundenen Verwandtschaftsgrade oder pauschale Ausforschung.
6. Ergebnis in Kündigungsentwurf oder Antwort übernehmen. Erwerbermehrheit und Umwandlung an `umwandlung-und-sperrfrist-pruefen` übergeben, ohne die vollständige Akte erneut zu verlangen.

## 4. Quellenpflicht

Paragrafen 566 und 573 Absatz 2 Nummer 2 BGB; BGH, Urteil vom 10.07.2024, VIII ZR 276/23, zum Familienbegriff. BGH, Urteil vom 21.01.2026, VIII ZR 247/24, nicht als uneingeschränkte Antwort zur heutigen GbR verwenden. [Quellen](../../references/rechtsstand-und-entscheidungen.md), [Zitierweise](../../references/zitierweise.md).

## 5. Ausgabeformat

Parteienübersicht als Arbeitshilfe und vollständig ausformulierte rechtliche Einordnung oder Nachfrage. Keine Skelettbriefe. Times New Roman 11 pt und dezimale Gliederung, soweit technisch möglich. Zweifel an Vertretung getrennt vom tatsächlichen Wohnbedarf benennen.

## 6. Beispiel

Eine Vermieterin nennt ihren Cousin als Bedarfsperson. Frage nach dem konkreten Tatbestand, statt aus einer langjährigen Freundschaft Familienzugehörigkeit abzuleiten oder ungeprüft eine Kündigung für Haushaltsangehörige zu schreiben.