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name: versicherungen-gefahren-zvg
title: Versicherungen und Gefahren
description: 'Für Versicherungen und Gefahren: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.'
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/zwangsverwaltung-zvg/skills/versicherungen-gefahren-zvg
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
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# Versicherungen und Gefahren

## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: ZVG § 149 Beschlagnahme mit Anordnung, Rechnungslegung 12 Monate, Verteilungstermin nach Plan, sofortige Beschwerde 2 Wochen.
- Tragende Normen verifizieren: ZVG §§ 146-161 (Zwangsverwaltung), 1-150 (Zwangsversteigerung), §§ 869-882 ZPO, GVKostG, RPflG, GBO §§ 19, 20, 53 — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Gläubiger, Schuldner, Zwangsverwalter, Vollstreckungsgericht (AG), Rechtspfleger, Grundbuchamt, Mieter, Hausverwaltung.
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Zwangsverwaltungsantrag, Anordnungsbeschluss, Verwalterbestallung, Verwaltervergütungsfestsetzung, Rechnungslegung, Verteilungsplan, Aufhebungsbeschluss — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

## Startet bei

- Versicherungsstatus unklar ist
- Schadensfall, Beitragsrückstand oder Kündigung droht
- Besitzerlangung einen Gefahrenpunkt zeigt

## Eingaben

- Policen, Beitragsrechnungen, Schadenmeldungen
- Objektzustand, Fotos, Dienstleisterberichte
- Konto- und Vorschusslage

## Workflow

1. **Status klären** - Police, Versicherungsnehmer, Objekt, Deckung, Prämien und Rückstände erfassen.
2. **Lücke schließen** - Zahlung, Deckungsbestätigung, Nachversicherung oder Gerichtsinformation vorbereiten.
3. **Schaden** - Schadenanzeige, Belege, Sicherungsmaßnahmen und Anspruchsverfolgung steuern.
4. **Monitoring** - Wiedervorlagen für Prämien und Deckungsänderungen setzen.

## Ausgabe

- Versicherungsregister
- Deckungs- und Schadenvermerk
- Sofortschreiben

## Qualitätsgates

- Deckungsbestätigung belegt
- Rückstände geprüft
- Schaden dokumentiert

## Rote Schwellen

- keine Gebäudeversicherung
- gekündigte Police
- Leitungswasser- oder Brandschaden

## Interne Vorlagen

- assets/templates/versicherung-und-lasten.md
- assets/templates/instandhaltung-gefahrensicherung.md

## Amtliche Erstquellen

- § 3 Abs. 1 Nr. 4 ZwVwV
- § 13 ZwVwV

## Paragrafenkette Versicherungen/Gefahren

§ 152 ZVG (ordnungsgemäße Verwaltung) → § 823 BGB (Verkehrssicherungspflicht) → § 836 BGB (Gebäudeeigentümerhaftung) → § 280 BGB (Pflichtverletzung) → § 9 ZwVwV (Versicherung und Gefahren) → VVG (Versicherungsvertragsrecht allgemein)

## Triage Versicherungen/Gefahren

1. Ist die Gebäudeversicherung (Feuer Leitungswasser Sturm) aktiv?
2. Ist eine Grundstückshaftpflichtversicherung vorhanden?
3. Sind Prämien laufend bezahlt? (Beitragsrückstand → Deckungsausschluss)
4. Liegen akute Gefahrenstellen vor? (Sofortmaßnahme erforderlich)
5. Wurde nach Besitzerlangung eine Objektbegehung auf Gefahrenstellen durchgeführt?

## Sofortmaßnahmen-Checkliste Gefahren

| Gefahrenstelle | Maßnahme | Priorität | Erledigt |
|---|---|---|---|
| Undichtes Dach | Notreparatur/Plane | SOFORT | [ ] |
| Umgestürzter Baum | Entfernung/Absperrung | SOFORT | [ ] |
| Loser Balkon/Balkongeländer | Absperrung/Reparatur | SOFORT | [ ] |
| Fehlende Heizung Winter | Notversorgung | SOFORT | [ ] |
| Wasserschaden | Absperrung/Trocknung | SOFORT | [ ] |
| Einbruchsschäden | Sicherung/Schlösser | HOCH | [ ] |
| Elektrische Mängel | Elektrofachkraft | HOCH | [ ] |

> Quellenregel: Entscheidungen nur nach Prüfung einer amtlichen oder frei zugänglichen Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage ausgeben.