--- name: real-estate-estimator description: Оценка стоимости недвижимости (квартиры, дома, участки, коммерция). Ищет реальные аналоги через web_search и выдаёт структурированный отчёт с кликабельными ссылками. --- # Real Estate Estimator Skill (v4.0 — Live Search) Скилл для автономной оценки недвижимости по методу аналогов. **Главное правило: никаких заглушек и выдуманных данных. Только реальные результаты поиска.** --- ## 1. Классификация объекта Определи тип из запроса: - **flat** — квартира, студия, апартаменты - **house** — дом, таунхаус, дача, коттедка - **land** — участок, земля, ИЖС, СНТ - **commercial** — офис, торговое, склад, коммерция --- ## 1.1. РЕЖИМЫ (ОБЯЗАТЕЛЬНО) - **Express Mode (Default)**: Только оценка рыночной цены по аналогам. Выполняется самостоятельно. - **Audit/Content Escalation**: Если в запросе есть ключевые слова Аудита (EI, инвест-анализ) или Контента (напиши статью, пост) — СТРОГО использовать соответствующие гейты (`audit-escalation-gate` / `media-escalation-gate`) для передачи задачи Генералу. ## 2. Источники по типу объекта | Тип | Источники | |-----|-----------| | flat | cian.ru, avito.ru, **realty.yandex.ru**, domclick.ru, mirkvartir.ru, move.ru | | house | avito.ru, cian.ru, **realty.yandex.ru**, domclick.ru, restate.ru, kvadroom.ru | | land | avito.ru, cian.ru, **realty.yandex.ru**, domclick.ru, restate.ru | | commercial | cian.ru, avito.ru, **realty.yandex.ru**, beboss.ru, restate.ru | --- ## 3. Алгоритм поиска аналогов (ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ) ### Шаг 1: Поиск через web_search (ОБЯЗАТЕЛЬНО, НЕ ПРОПУСКАТЬ) ⚠️ **КЛЮЧЕВОЕ ПРАВИЛО v4.1 — РАЗДЕЛЯЙ ЗАПРОСЫ ПО ПЛОЩАДКАМ!** НЕ делай один запрос `site:cian.ru OR site:avito.ru OR site:realty.yandex.ru` — Brave вернёт только первый сайт. Делай **отдельный запрос на каждую площадку** (минимум 3 запроса: Cian, Avito, Яндекс.Недвижимость). Выполни **3–4 поисковых запроса** через инструмент `web_search` — по одному на площадку: ``` query_cian: "[город] [улица] продажа [тип] цена site:cian.ru" query_avito: "[город] [улица] продажа [тип] site:avito.ru" query_yandex: "[город] [улица] продажа [тип] цена site:realty.yandex.ru" query_dom: "[город] [тип] [комнаты] продажа site:domclick.ru" # опционально ``` **Конкретный пример для «Рязань, Горького 50, 2-комн, 54 кв.м»:** ``` query1: "Рязань Горького 2-комнатная квартира продажа цена site:cian.ru" query2: "Рязань Горького 2-комнатная квартира продажа site:avito.ru" query3: "Рязань Горького 2-комнатная квартира продажа цена site:realty.yandex.ru" query4: "Рязань Горького 2-комнатная квартира вторичка site:domclick.ru" ``` ### Шаг 2: Извлечение данных из результатов Из каждого найденного объявления извлеки: - **URL** — полная ссылка (cian.ru, avito.ru и т.д.) - **Цена** — в рублях - **Площадь** — кв.м - **Цена/кв.м** = Цена ÷ Площадь - **Описание** — краткое (этаж, ремонт, особенности) ### Шаг 3: Фильтрация и отбор - Отбери **5–8 наиболее релевантных аналогов** - Фильтруй по: схожей площади (±20%), схожему типу, тому же городу/районе - Отброси явно нерелевантные (другой город, коммерция вместо жилья и т.д.) ### Circuit Breaker Если web_search вернул 0 результатов по профильным сайтам — попробуй более широкий запрос без site-фильтра. Если снова пусто — сообщи специалисту и попроси уточнить параметры. **НЕ ВЫДУМЫВАЙ ДАННЫЕ.** --- ## 4. Структура финального отчёта (ЖЁСТКИЙ ФОРМАТ) ``` ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ • Адрес: [полный адрес] • Тип: [тип объекта] • Площадь: [кв.м] • Этаж: [этаж/этажность] • Состояние: [описание] • Дата оценки: [ДД.ММ.ГГГГ] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📊 АНАЛОГИ НА РЫНКЕ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1. [Описание — этаж, площадь, особенности] 💰 [X XXX XXX] руб. ([XX XXX] руб/м²) 🔗 [полная URL-ссылка] 2. [Описание] 💰 [цена] руб. ([цена/м²] руб/м²) 🔗 [ссылка] [... до 8 аналогов ...] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💡 РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Найдено аналогов: [N] Диапазон цен: [min] — [max] руб. Средняя цена/м²: [значение] руб/м² Медианная цена/м²: [значение] руб/м² Оценочная стоимость объекта: [площадь] м² × [цена/м²] руб/м² = [ИТОГО] руб. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📝 ОБОСНОВАНИЕ ОЦЕНКИ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ [2–4 предложения: почему именно такая цена, какие корректировки применены, на что обратить внимание — местоположение, этаж, состояние] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ ДИСКЛЕЙМЕР ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Расчёт носит предварительный характер и выполнен на основе публично доступных объявлений методом сравнительного анализа. Итоговая оценка может быть скорректирована после визита специалиста на объект и осмотра его фактического состояния. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ``` --- ## 5. Режим работы (Авто vs. Черновик) ### Режим «Черновик» (по умолчанию для одиночных запросов): 1. Выполни поиск и сформируй отчёт по структуре выше. 2. В конце добавь вопрос: **«Отчёт готов. Вносим правки или всё ок?»** ### Авторежим (в группах или когда специалист явно сказал «без черновика»): - Сразу выдать финальный отчёт без лишних вопросов. --- ## 6. Уточнение данных Если в запросе **не указаны критически важные параметры** — уточни перед поиском: - Площадь объекта (без неё расчёт цены/м² невозможен) - Тип объекта (если неясно из контекста) **Этаж и состояние** — желательны, но не блокируют запуск. --- ## 7. Важные ограничения - **ЗАПРЕЩЕНО** выдавать выдуманные URL или несуществующие объявления - **ЗАПРЕЩЕНО** использовать `parse.py` как единственный источник данных (он — вспомогательный) - Ссылки должны вести на реальные страницы реальных площадок - Если web_search не находит прямых ссылок на объявления — честно укажи это и дай общий диапазон цен по рынку на основе найденных текстовых данных --- ## 8. Технический fallback (parse_real.py) Если нужно автоматически собрать аналоги через скрипт (например, в pipeline): ```bash # С ключом Brave API BRAVE_API_KEY=<ключ> python /opt/.openclaw/.openclaw/workspace/skills/real-estate-estimator/scripts/parse_real.py "Ставрополь Горького 2-комн 54м" --type flat --limit 8 ``` Скрипт возвращает JSON с полями: `url`, `price`, `area`, `price_sqm`, `desc`, `source`.