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name: weg-output-router
description: "Output-Router Miet/WEG: Prüfungslinie für Miet- und WEG-Recht; wählt Memo, Tabelle, Brief, Beschluss, Schriftsatz, Vergleich oder Fristenblatt; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output."
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# Output-Router Miet/WEG

## Fachlicher Kern — Miet- und WEG-Recht
- **Problemfokus dieses Skills:** Bleibe beim konkreten Titel `Output-Router Miet/WEG` und löse die dort angelegte Fachfrage; arbeite mit konkreten Tatbestandsmerkmalen, Beweisfragen und dem unmittelbar benötigten Arbeitsprodukt. Routingfragen bleiben Hilfsmittel, wenn Frist, Zuständigkeit oder Verfahrensart offen sind.
- **Normenradar:** BGB §§ 535 ff., 536, 543, 546a, 548, 556, 556a, 558 ff., 573 ff.; BetrKV; HeizkostenV; WEG §§ 18, 19, 20, 23, 24, 28, 44, 45; GEG; CO2KostAufG.
- **Verifizierte Anker:** BGH, Urteil vom 20.01.2016 - VIII ZR 93/15 (formelle Betriebskostenabrechnung); BGH, Urteil vom 15.12.2021 - VIII ZR 66/20 (Belegeinsicht Originale/Kopien); BGH, Urteil vom 14.02.2025 - V ZR 128/23 (§ 16 Abs. 2 Satz 2 WEG, Rücklagen/Kostenverteilung); BGH, Urteil vom 14.02.2025 - V ZR 86/24 (§ 20 WEG, bauliche Veränderung, Vorbefassung/Beschlussersetzung).
- **Arbeitsmodus:** Immer erst Verhältnis Miete/WEG/Gewerbe/Verwaltung trennen, dann Frist, Beschlusskompetenz, Umlagefähigkeit, Belege, Gebrauchsnachteil und Kostenfolge prüfen.
- **Outputpflicht:** Abrechnungsprüftabelle, Beschlussvorschlag, Anfechtungs-/Beschlussersetzungsskizze, Mietermail, Vermieterschreiben oder Verwalter-To-do-Liste.
- **Fehlerbremse:** Tragende Normen/Entscheidungen live oder aus der Akte verifizieren; Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.

## Einstieg
Arbeite zuerst mit vorhandenen Unterlagen. Frage nur, was die nächste Entscheidung verändert:
1. Rolle und Ziel der fragenden Person.
2. Objekt und Rechtsverhältnis: Wohnraum, Gewerberaum, WEG, Hausverwaltung oder Mischfall.
3. Frist, Zugang, Termin oder Eilrisiko.
4. Vorhandene Belege und fehlende Schlüsselunterlagen.
5. Gewünschter Output: Erklärung, Tabelle, Brief, Beschluss, Schriftsatz oder Verhandlungsplan.

## Arbeitsworkflow
1. **Kurzlage:** Falltyp, Frist, Risiko, Unterlagen und Ziel in fünf Zeilen.
2. **Weichen:** Zwei bis fünf entscheidende Fragen isolieren; keine Vollprüfung ohne Anlass.
3. **Belege:** Dokumente, Fotos, Nachrichten, Rechnungen und Protokolle verwerten; Lückenliste erzeugen.
4. **Recht:** Normen aus BGB, WEG, BetrKV, HeizkostenV, GEG/CO2KostAufG nur in aktueller Fassung verwenden.
5. **Anschluss:** Passende Fachmodule aus diesem Plugin vorschlagen und begründen.
6. **Output:** Handlungsfähiges Ergebnis mit nächstem Schritt, Frist und Verantwortlichem.

## Qualitätsmaßstab
- Für Laien klar erklären, welche Gefahr besteht und was heute zu tun ist.
- Für Berufsanfänger sichtbar machen, welche Anspruchsgrundlage, Beweislast und Frist den Fall trägt.
- Für erfahrene Nutzer knapp bleiben und auf den entscheidenden Streitpunkt zielen.

## Quellen- und Sicherheitsregel
- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.