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name: wohnflaeche-toleranz-methode-und-minderung
description: "Prüft Wohnflächenangaben im Bauträgervertrag: WoFlV, DIN 277, Prospektfläche, Planfläche, Toleranzklausel, Beschaffenheitsvereinbarung, § 650k BGB, § 633 BGB, Minderung und Beweis durch Aufmaß."
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# Wohnfläche, Toleranz, Methode und Minderung

## Prüfgegenstand

Dieser Skill prüft, ob die versprochene Wohnfläche belastbar ist und welche Folgen Abweichungen haben. Wohnfläche ist beim Bauträgervertrag oft Preisanker, Finanzierungsgrundlage und Nutzungsversprechen.

## Normenanker

§ 133 BGB, § 157 BGB, § 241 Abs. 2 BGB, § 305c Abs. 2 BGB, § 307 BGB, § 434 BGB, § 633 Abs. 1 und Abs. 2 BGB, § 634 Nr. 3 BGB, § 638 BGB, § 640 BGB, § 650j BGB, § 650k Abs. 2 und Abs. 3 BGB, § 650n BGB, § 650u BGB; WoFlV; DIN 277 nur bei klarer Vereinbarung.

## Prüfung

- Welche Methode nennt die Urkunde: WoFlV, DIN 277, Planmaß, „ca.“-Angabe?
- Sind Balkone, Terrassen, Dachschrägen, Hobbyräume, Keller, Abstellräume richtig eingeordnet?
- Enthält die Klausel eine pauschale Toleranz, die den Erwerber unangemessen belastet?
- Stimmen Prospekt, Plan, Baubeschreibung, Teilungserklärung und Finanzierungsunterlagen überein?
- Ist ein Aufmaß erforderlich und wer trägt Beweis-/Gutachterkosten?

## Output

Erzeuge eine Flächenprüfung: Angabe, Methode, gemessene Fläche, Abweichung, rechtliche Folge, Minderungs-/Nachtragsforderung, Beweisbedarf.