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name: zvg-aktenanlage-objektcockpit
description: "Aktenanlage und Objektcockpit für Zwangsverwaltung. Erstellt Objektkarte Beteiligtenregister Mieterliste Lasten Konto Fristen Berichte und Wiedervorlagen."
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# Aktenanlage und Objektcockpit

## Aufgabe

Eröffnet eine vollständige Zwangsverwaltungsakte mit Objektkarte, Beteiligten, Rent Roll, Lasten, Konto und Berichtsterminen.

Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.

## Startet bei

- eine neue Zwangsverwaltung übernommen wird
- Bestandsakten unvollständig sind
- Berichte und Rechnungslegung aufgebaut werden müssen

## Eingaben

- Bestellungsurkunde, Grundbuchdaten, Objektunterlagen
- Mietverträge, Betriebskosten, Versicherungen, öffentliche Lasten
- Kontodaten und Gerichtsvorgaben

## Workflow

1. **Akte aufsetzen** - Objekt, Beteiligte, Aktenzeichen, Bestallung und Zuständigkeiten erfassen.
2. **Register bauen** - Mieter/Pächter, Lasten, Verträge, Versicherungen, Dienstleister und Schlüssel erfassen.
3. **Finanzen** - Treuhandkonto, Sollmieten, Istmieten, Ausgaben und Vorschusslogik anlegen.
4. **Berichte** - Besitzerlangungsbericht, Monats- und Jahresrechnung vormerken.

## Ausgabe

- Objektkarte
- Rent Roll
- Lasten- und Versicherungsregister
- Wiedervorlagen

## Qualitätsgates

- jede Nutzungseinheit mit Sollmiete
- öffentliche Lasten separat
- Buchführung getrennt

## Rote Schwellen

- fehlende Bestallungsurkunde
- Objektzugang ungeklärt
- kein Treuhandkonto

## Interne Vorlagen

- assets/templates/zvg-objektkarte.md
- assets/templates/mieterliste-rent-roll.md

## Amtliche Erstquellen

- § 2 ZwVwV
- § 13 ZwVwV