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name: zvg-raeumung-kuendigung
description: "Räumung Kündigung und Besitzkonflikte in der Zwangsverwaltung. Prüft Schuldnerwohnraeume Mieterrechte Kündigungsgruende Zutritt und Gerichtspfad."
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# Räumung, Kündigung und Besitzkonflikte

## Aufgabe

Prüft Konflikte um Besitz, Nutzung, Kündigung und Räumung im Rahmen der Zwangsverwaltung.

Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.

## Startet bei

- Schuldner oder Dritte den Zutritt verweigern
- Mieter erheblich rückständig sind
- Kündigung, Räumung oder Nutzungsänderung erwogen wird

## Eingaben

- Mietvertrag, Rückstände, Objektstatus
- Schuldnerwohnräume, Beschluss, Kommunikation
- Gefahren, Fotos, Zeugen, Polizeikontakt

## Workflow

1. **Rechtsposition** - Schuldner, Mieter, Pächter, Dritter oder unbekannter Nutzer bestimmen.
2. **Maßnahme** - Zutritt, Abmahnung, Kündigung, Räumung oder gerichtliche Hilfe trennen.
3. **Verhältnismäßigkeit** - Masseinteresse, Kosten, Risiken und Alternativen prüfen.
4. **Schreiben/Antrag** - Kommunikation oder gerichtlichen Antrag vorbereiten.

## Ausgabe

- Konfliktvermerk
- Kündigungs- oder Zutrittsanschreiben
- Gerichtsbaustein

## Qualitätsgates

- Wohnraumschutz geprüft
- Kosten/Nutzen dokumentiert
- Beweise gesichert

## Rote Schwellen

- Selbsthilfe
- unberechtigter Schlosswechsel
- Schuldnerhausstand nicht beachtet

## Interne Vorlagen

- assets/templates/raeumung-kuendigung.md
- assets/templates/besitzuebernahme-protokoll.md

## Amtliche Erstquellen

- § 149 ZVG als Schuldnerwohnraum-Schnittstelle
- § 5 ZwVwV