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name: zvg-versteigerungsteilnahme
description: "Bereitet die Teilnahme am Zwangsversteigerungstermin vor: Ausweis, Vertretung, Sicherheitsleistung, geringstes Gebot, Bietstrategie, Zuschlagsgrenzen, Protokoll und Nachbereitung."
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# Teilnahme am Versteigerungstermin

## Aufgabe

Führt Bieter oder Berater durch die Vorbereitung, Teilnahme und Nachbereitung eines Zwangsversteigerungstermins.

## Startet bei

- "Ich will an der Versteigerung teilnehmen"
- "Was muss ich mitbringen?"
- "Was ist das Mindestgebot?"
- "Wie vermeide ich ein zu hohes Gebot?"

## Workflow

1. **Termin verifizieren**: Gericht, Saal, Datum, Uhrzeit, Aktenzeichen, Terminstatus am Vortag und am Morgen prüfen.
2. **Legitimation vorbereiten**: Ausweis, Vollmacht, Registerauszug, Gesellschafter-/GF-Nachweis, wirtschaftlich Berechtigter bei Gesellschaft.
3. **Sicherheitsleistung organisieren**: Regelmäßig 10 Prozent des Verkehrswerts; zulässige Form und Frist beim Gericht prüfen.
4. **Begriffe erklären**:
   - geringstes Gebot: rechtliche Untergrenze für zugelassene Gebote, nicht automatisch wirtschaftlich sinnvoll.
   - Bargebot: tatsächlich bar zu zahlender Teil.
   - bestehenbleibende Rechte: wirtschaftlich zusätzlich einzupreisen.
   - 5/10-Grenze: Zuschlagsversagung von Amts wegen in relevanten Terminen.
   - 7/10-Grenze: Zuschlagsversagung auf Antrag in relevanten Terminen.
5. **Bietlimit festlegen**: harte Obergrenze schriftlich vor dem Termin fixieren; Neben- und Risikokosten einrechnen.
6. **Terminverhalten planen**: ruhig bleiben, Gebote protokollieren, keine spontane Limit-Erhöhung ohne vorher definierte Freigabe.
7. **Nachbereitung**: Zuschlag, Zahlung, Zinsen, Verteilungstermin, Räumung/Nutzung, Versicherung und Übergabe prüfen.

## Ausgabe

- Termincheckliste
- Sicherheitsleistungs- und Vollmachtscheck
- Bietlimitkarte
- Nachbereitungsvermerk

## Qualitätsgates

- Terminstatus am Versteigerungstag geprüft
- Sicherheitsleistung nicht nur "irgendwie" eingeplant, sondern gerichtsgeeignet
- Bietlimit enthält Risikoabschlag für nicht besichtigte Innenräume
- keine Beratung zu Scheingeboten oder manipulativer Bietstrategie

## Rote Schwellen

- ungeklärte Vertretungsmacht
- keine Sicherheitsleistung
- Finanzierung nur mündlich oder unverbindlich
- unklare bestehenbleibende Rechte
- emotionale Limit-Erhöhung im Termin

## Interne Vorlage

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